小区的园区算公摊吗

小区的园区算公摊吗

小区花园一般不属于公摊面积。

公摊是分摊的共有建筑面积的简称,其与套内建筑面积之和构成了一套商品房总的建筑面积,小区花园一般不在商品房总的建筑面积范围之内,故不算公摊,楼内的花园会算一半或全部。

公寓房有没有公摊面积

公寓房也是有公摊面积的，公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。而公寓房也是离不开这些基础设备的，可以说所有能进行交易的房产都是有公摊面积的。

公摊面积是谁发明的

公摊面积是李嘉诚发明的，李嘉诚在销售房子的时候，其实就是按公摊面积来进行销售的，而当时这个也是引发了很多人的争议。也有人说公摊面积是霍英东发明的，霍英东被称之为香港的地王。

房子的公摊面积一般是多少呢?

1、7层以下住宅，公摊面积率为7%~12%，如果购房的业主是购买7层以下的住宅，那么其参与公摊部分的面积，包括外墙水平投影的1/2住户提供服务的物管用房，热交换站、水泵房、配电室等这类住宅的公摊面积为7%~12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%，每个开发商对于小高层的定义都不一样，所以不同的小高层楼盘公摊面积也有很大的差异，如果是楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下的话，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%，住宅楼层越高的情况下，公摊面积相对来说也比较高的，12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率：别墅的公摊面积为1%-8%，独立别墅一般不会有公摊面积，只有部分联体别墅才有。别墅的公摊面积是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，不符合此条件的建筑不能算公摊面积。

公摊面积对于买房的影响是什么

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。