公摊面积为什么要交物业费

2024-01-21 11:25:14| 吴泽

因为业主一般都是根据房产证上所标注的房屋面积来交物业费的,而房产证上所标注的房屋面积包含了房屋套内面积和公摊面积,其中公摊面积是由该建筑物的所有房屋产权人一起分摊的,所以公摊面积是需要交物业费的。

公摊面积比例是什么

公摊面积占比如下：

(1)没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;

(2)带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;

(3)高层住宅约为20%-25%。

公摊面积的计算如下：公摊面积等于公摊系数乘以套内面积;公摊系数等于整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

在建筑面积一定的情况下，公摊面积比较低的话，室内面积比较高这样购房者的买房成本就会相对少一些。这是因为购房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面积上，公摊面积上的钱少。公摊面积小意味着购房者买房更加经济实用。

虽然说公摊面积小购房者买房子更划算一些，但是并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以小区品质为代价的。例如公共设施大规模缩减，公共楼梯也会比较窄小、过道门廊等会狭窄阴暗，长期生活在这样的小区中会影响居住体验。

1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果冇有设计电梯，那么公摊係数一般是在10～15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊係数会更高一些，在15～20%左右。

3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊係数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎冇有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。