为何香港可以取消公摊

为何香港可以取消公摊

香港的房屋价值已经超出了一般人的承受范围，不管是买房还是租房都让一般人承受不住。而对于普通老百姓来说，他们根本就没钱买房。而别墅的销量又非常好。别墅的需求量很大，而普通的别墅又很难被大众所接受，这就导致了房地产市场的分化。更加关键的是，废除公摊面积的问题会使香港由平稳走向动荡，因此坚决废除公摊面积。

公摊面积不能超过百分之多少

1、公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的闆式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条：套内建筑面积由以下叁部分组成：

1、套(单元)内的使用面积;

2、套内墙体面积;

3、阳臺建筑面积。

公摊面积都包括哪些地方?

公摊面积包含的内容还是比较多的，比如说小区里面的公共门厅，过道，电梯，前厅，楼梯间，电梯机房，管道井，水泵房，还有消防通道以及门卫室等等。现在的商品房都是有公摊面积的，而公摊面积是由所有的业主来进行平摊的，在购买房子的时候，一般也是要把公摊面积的价格计算在内的，在办理产权证的时候，证件上面的面积同样也是包含了公摊面积在内的。包括平时缴纳房子物业费的时候，也是要把公摊面积计算在内的。

公摊面积一般是百分之多少?

不同类型的房子，公摊面积的百分比是不一样的。假如说购买的房子是普通的多层商品房，并且房子并没有地下设备用房的话，那公摊面积会比较的小，在10%到15%之间。但如果购买的房子是属于小高层的电梯房，那么这种房子的公摊面积就会稍大一些，应该是在15%到20%之间。如果买的房子是属于高层住宅楼那公摊面积通常都是比较高的，一般都会在20%到25%之间，部分高层住宅楼的公摊面积甚至会到30%左右，如果公摊面积太高的话就不太划算。

公摊面积是谁发明的

公摊面积是李嘉诚发明的，李嘉诚在销售房子的时候，其实就是按公摊面积来进行销售的，而当时这个也是引发了很多人的争议。也有人说公摊面积是霍英东发明的，霍英东被称之为香港的地王。