取消公摊对二手房的影响

取消公摊对二手房的影响

首先，新房公摊面积增加。按照专家的解释，目前新政的实施，不是说所有房子都要增加公摊，看的是当地房地产测绘标准，如果标准未改变，那么公摊就不会增大。但这里，在政策出台实施后，部分房地产相关政策也需要紧跟着调整，才能保证新旧政策、其他政策衔接，而作为房企，自然希望公摊面积扩大，他们的建筑成本可以都计入，那么，一些新建楼盘可能会开始有新的测绘标准，买新房，公摊面积可能要增加比例。

其次，二手房需求量增加。为了避免买新房多花冤枉钱，一些准备买房的人，可能会开始转变购房选择，去买二手房，因为二手房本身就是在新政实施前建造的，原房东买房时，公摊面积还是按照以前的要求，那么，现在去买这类房，公摊面积上水份会少一些。公摊面积越小，得房率就越高，套内面积大，居住起来更宽松，以后房子拆迁，如果是安置房的方式赔付，居住的面积同样也能大一些。

难以实施取消公摊的原因

一，提高居住舒适度

大家希望取消公摊，可是忘记了我们平时需要的电梯、楼梯、走廊、大厅、空调、水泵、消防器械等等，都算是公摊内的，没有公摊，开发商要减少成本，就要缩减公共区域和公共设备，上下楼、用水就不方便了，尤其是高楼层住户，二三十层步行上下楼，根本不现实，而用水必须经过二次加压后，高楼层才能正常用水，去掉公摊，降低的是大家自己的居住品质。

第二，保证住房安全居住

取消公摊后，开发商为了保证自己的收益，可能会加大偷工减料的比例，房子质量越来越差，不只是居住不舒适，还会引发各种安全隐患，像减少电梯布置后，大家都挤占一个电梯，增加了电梯负荷。开发商要减少消防设备的配备，那么高层发生火灾，消防云梯目前只能达到18层，以上住户的安全将无法保障。

第三，避免房企在其他方面多收费

如果要公摊取消，房企不会自己吃亏，要拿回投入的成本和收益，可能会从其他方面巧立名目收费，而公摊面积收多少，各地有专门的比例要求，有正规标准可以查看，相比之下，如果房企乱收费，才真的会让大家多花钱。

公摊多少属于正常范围

根据住宅类型决定。

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积是谁提出来的

“公摊”这个词来自香港。

说到公摊的由来，就不得不提两位大咖，一个是香港霍家的霍英东先生，另外一人同样是来自香港的李嘉诚先生。大多数人都认为是李嘉诚开发的公摊销售模式，其实公摊的创始人是霍英东。

在1952年之前，香港地区的建筑都是按建筑出售的，因为它遵循了当时的英国法律，整个房子是一个完整的产权。

也就是说，香港买房子一开始是一栋一栋卖的，但是这样的房子比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖，但是一户一户的卖公共面积算谁的呢？

于是就有了公共面积由一个楼层的住户共同平摊，平摊价格和平摊业务费。

1958年，李嘉诚遭遇房地产市场销售困境，随即也借鉴了与霍英东家的香槟大厦相同的公摊面积模式销售，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但他把公摊面积推向了最高潮。

公摊面积由谁来测算

一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：

1、设计单位的图纸测算;

2、主管部门对公摊的核算;

3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。