取消公摊房价会上涨吗

2024-01-28 13:00:19| 吴泽

可能会

取消公摊可能会导致房价上涨。具体如下：

公摊面积可以降低房屋实际售价。开发商可以将一部分公共空间费用分摊给购房者，取消公摊后购房者可能需要独自承担这些费用，导致房价整体上升。

公摊面积可以提高小区的居住舒适度和吸引力。取消公摊后购房者可能失去享受这些公共设施和便利的机会，开发商可能会降低房价以吸引购房者。

公摊面积存在的原因

1、是为了保证商品房的效益：公摊面积本来就是房子的一部分，如果取消了公摊面积，开发商可以将更多的成本用于提高房屋的品质和服务，这样可以增加房子的销售价格，从而保证开发商的利益。

2、是为了满足居住需求：公摊面积包括了电梯、楼道、管道等公共部分的面积，这些面积的存在是为了满足居民的日常生活需求，取消公摊面积会对居民的生活造成一定的不便。

3、是为了规范市场：取消公摊面积会打乱原有的市场规则，不利于市场的稳定和健康发展。如果没有一个合理的规范，开发商可能会在公摊面积上动脑筋，提高公摊面积的比例，导致房屋的实际使用面积变小，从而影响房屋的价值和居住体验。

综上所述，国家允许公摊面积存在是因为它可以提高房屋的效益、满足居民的需求和规范市场秩序。但是，取消公摊面积需要一个合理的规范和过渡期，以避免对房地产市场和居民生活造成不利影响。

国家没有出台房屋公摊面积比例和相关法律规定，房屋公摊面积仍然是按照惯例，在一个单元中同一个楼层均按照自己的建筑面积与共用面积的比例分摊，买房公摊面积多了一般是需要看购房合同上的条款，里面会具体规定的一条是：套内建筑面积误差比值超出3%时，买受人有权退房。如果有这样的条款是可以主张退房的。

一般情况下，一个住宅小区的公摊数据，需要经过以下程序：

1、设计单位的图纸测算;

2、主管部门对公摊的核算;

3、在项目竣工后，测绘部门还要对房产面积再进行一次测算。

目前，涉及公摊测量，我国共有《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》2个国家标准，但由于一些地方还没有建立多测合一体系，缺乏第三方的监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。

此外，目前不少商品房采用的是预售制，普通购房人只能被动地从开发商等处了解信息，这也为最终到手的公摊增加了不确定性。

根据住宅类型决定。

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。