认房不认贷政策解读最新
“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。
“认房”是指银行在发放房贷时,参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数;“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)来确定贷款比例。
其中最为严格的认定标准就是“认房又认贷”(“双认”),也就是不仅要看购房家庭名下是否有房,还看购房家庭是否在全国有过贷款记录,一旦有房或有贷款记录,都算作二套房。
目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策,首套房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套房。简言之,如果被认定为首套房,购房门槛将大幅下降,反之则明显上升。
认房不认贷是利好还是利空
认房不认贷既有利空也有利好。
利空方麵,认房不认贷会使得银行对贷款人的资质审核更为严格,这可能会使一些贷款难度更大。
利好方麵,认房不认贷可以降低购房者的购房成本。因为认贷不认房,隻要购房者证明自己名下冇有房産,就可以按照第一套房贷款的标準办理,这会减少购房者的贷款利息支出。
总之,认房不认贷对购房者来说存在一定的利空和利好,需要结合具体情况进行判断。
认房不认贷是什么意思
不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷概念介绍
“认房不认贷”是指,商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”,即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录,再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
认房不认贷对二手房影响
1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房,买卖双方必须以自有资金进行交易,这就减少了一些非法资金进入市场的机会,降低了房地产市场的风险。
2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说,认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金,或者选择较小规模的房产。
3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少,二手房市场的供求关系发生了变化,房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说,由于无法通过贷款购买房产,他们的购买能力受到了限制,这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。