中山施行认房不认贷的条件

通知称，为贯彻落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，推动中山市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

中山之前，8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响一线城市“认房不认贷”政策第一枪。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

两地均明确：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

认房不认贷是利好还是利空

认房不认贷既有利空也有利好。

利空方麵，认房不认贷会使得银行对贷款人的资质审核更为严格，这可能会使一些贷款难度更大。

利好方麵，认房不认贷可以降低购房者的购房成本。因为认贷不认房，隻要购房者证明自己名下冇有房産，就可以按照第一套房贷款的标準办理，这会减少购房者的贷款利息支出。

总之，认房不认贷对购房者来说存在一定的利空和利好，需要结合具体情况进行判断。

认房不认贷是什么意思

不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷概念介绍

“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。