武汉什么时候官宣认房不认贷

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

认房认贷和认房不认贷的区别

主要有以下几点：

1、定义不同

认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同

认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。

认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款；但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍算是首套房贷款。

3、房贷门槛不同

认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能再贷款买房了，想换个大点的房子就只能全款买。

认房不认贷：房贷门槛降低了，之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好，可以卖了重新贷款购买，反正申请房贷不看过往的贷款次数。

4、房贷利率不同

认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。

认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。

5、房贷首付不同

认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。

认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。

6、实行城市不同

认房认贷：主要在北京、上海、广州、深圳、三亚等核心一线城市实行。

认房不认贷：主要在二三线城市实行，比如广东省除了广州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以认房不认贷了。

认房不认贷是利好还是利空

从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：

(1)增加楼市成交量

之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。

(2)明显降低购房成本

购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。

(3)促进房地产市场稳定发展

房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。

认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。

认房不认贷有哪些好处？

首先，认房不认贷政策的出台，降低了购房者的贷款门槛。在传统的贷款流程中，购房者需要提供详细的贷款用途，有时候还需要提供相应的担保材料，这给购房者增加了一定的贷款压力。而认房不认贷政策的实施，简化了贷款流程，购房者只需提供购房相关的证明材料，大大减轻了购房者的贷款压力，提高了购房者的贷款申请成功率。

其次，认房不认贷政策有助于促进房地产市场的健康发展。在过去的一段时间里，房地产市场出现了过热的现象，住房价格上涨过快，购房者面临的压力也越来越大。而认房不认贷政策的实施，一定程度上降低了购房者的购房压力，减少了购房者的经济负担。这将有助于平抑房地产市场的过热现象，促进房地产市场的健康发展。

此外，认房不认贷政策还有助于促进消费和刺激经济增长。购房是一项大额消费，不仅对购房者个人财务状况有一定的影响，也对宏观经济有重要的影响。认房不认贷政策的实施，降低了购房者的贷款门槛，使更多的购房者能够顺利购房，增加了房地产市场的交易量，从而促进了相关产业的发展，刺激了经济增长。

最后，认房不认贷政策还有助于提高购房者的购房体验。在传统的贷款流程中，购房者需要提供大量的贷款材料，不仅耗时耗力，还可能因为材料不齐全而导致贷款申请失败。而认房不认贷政策的实施，简化了贷款流程，减少了购房者的繁琐手续，提高了购房者的购房体验。

综上所述，个人住房贷款认房不认贷政策的出台，对于购房者和房地产市场都有着一系列的好处。它降低了购房者的贷款门槛，促进了房地产市场的健康发展，刺激了消费和经济增长，同时还提高了购房者的购房体验。因此，认房不认贷政策是一个积极的政策措施，有助于优化房地产市场环境，促进经济的持续健康发展。

认房不认贷的具体含义

认房不认贷如果用通俗易懂的方式来理解，那么意思就是购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。举例来看：

（1）购房者将房贷还清并且已经出售房产（房产为购房地的房产），贷款买房视为首套房购房者。

（2）购房者在非购房地拥有房产，比如户籍所在地等，但在购房地没有房产，贷款买房视为首套房购房者。

（3）购房者名下有一套小产权房，再次贷款买房，视为首套房购房者。

（4）夫妻有一方婚前有一套房产，婚后贷款买房，视为首套房购房者。