武汉官宣认房不认贷是真的吗

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展

长效机制工作领导小组办公室

2023年8月31日

认贷不认房是什么意思?

不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

认房不认贷政策的利弊

1、降低购房成本

认房不认贷政策最大的好处就是可以降低购房者的购房成本。因为按照第一套房贷款标准办理，购房者可以获得更低的贷款利率和更长的贷款期限，从而减少购房的利息支出。这对于一些资金有限的购房者来说，无疑是一个非常大的利好。

2、增加换房和置换型需求的难度

认房不认贷政策也会影响到一些换房和置换型需求的家庭。例如，一个家庭现在住着一套价值500万的房产，但因为家庭成员增加或者其他原因需要换一套更大的房子。如果这个家庭名下没有其他房产，就可以按照第一套房的标准申请贷款。但是，如果这个家庭名下已经有了一套房，那么按照认房不认贷政策，他们只能按照第二套房的标准申请贷款，首付比例和贷款利率都会相应提高，这对于一些家庭来说可能会增加购房的难度。

3、增加银行风险审核压力

认房不认贷政策也会增加银行的风险审核压力。因为银行在审核贷款时，需要考虑贷款人的还款能力、信用记录等方面。如果银行只考虑购房者名下是否有房产，而忽略了其他因素，就可能会增加贷款风险。因此，银行需要对贷款人的资质进行更为严格的审核，这会增加银行的工作量和审核难度。

认房不认贷的好处

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。

由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。

如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。

认房不认贷外地有房算吗?

认房不认贷外地有房是不算的。

详细解释如下：

所谓“认房不认贷”，其中“认房”指的是客户申请贷款买房时，商业银行会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。

“认贷”则是指客户在申请贷款买房时，商业银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。

由此可知：

“认房不认贷”只看购房人在拟购房地名下是否有房，不考虑购房人在全国范围内的历史买房贷款记录。

换句话说，只要客户能证明自己在当地无房，那可以按照首套房贷款的标准办理，即使在外地有房也不会算进住房套数里。