首套住房贷款利率最低多少2023

2023-09-01 10:37:43| 淑娟

两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率

央行发布楼市新政,存量首套房贷利率下调,　9 月 25 日起实施!!!

二套房贷利率调整为 LPR+20BP

具体如下：

1、自2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

新发放贷款的利率水平，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款，但在贷款市场报价利率 ( LPR ) 上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

2、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

3、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加 20 个基点

因城施策，各地自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

案例：

厦门方面，目前首付比例有 2 个档，首付 30% 或 40%。首套房贷利率，LPR-50BP，即 3.7%；二套房贷利率，LPR+60BP，即 4.8%。接下来，厦门首套 / 二套首付均有望再下调 10%，二套房贷利率，最多有望下调 40BP，即 LPR+20BP，4.4%。

答：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。

对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

存量贷款利率，意义个人住房贷款中尚未还清的部分。

1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 20%

2、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 30%