买房人焦虑排不上队的真相是什么

据有关负责人介绍，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

买房退税流程怎么操作

1、打开个税软件，点击右下角个人中心登录注册;

2、点击用户要办税，选择专项附加扣除填报进入，选择住房利息;

3、选择退税的年份，准备房屋产权证明(产权证、售房合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);

4、填写个人基础信息及贷款信息，提交信息，确认应退税额;

5、绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。

买房退税退的是什么税

1、契税。购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，契税有了很大的优惠：购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税(农村户口免征);90平米以上的普通住宅1.5%;根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。注意了!如符合上述条件的，但没享受契税优惠的人，可以申请退税。

即已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料(具体可咨询当地税务部门)。

2、个税。贷款买房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。享受条件：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款(购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款)利息支出。

买房退税一般要多久才能到账

房贷退税申请一般是在一个月内到账。办理住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，申请提交后当地税务机关会进行审核，大约可以在两三个星期内完成审批;然后会交由国库处理，大概要花一两周左右，处理完成就会马上把退税款项划转至纳税人的银行卡。整个流程下来，差不多是近一个月的时间。

对此，纳税人耐心等待就好。如果想了解具体进度，也可以打电话向当地税务机关的客服人员进行询问。

房贷的银行如何选择

1、选择大品牌:可以申办房贷的银行很多，用户在申办贷款的时候选择大银行去进行贷款，对用户而言，大银行会更稳定，金融产品的多样化和还会提供高效优质的服务，后期服务也更有保证;

2、看银行利率:贷款买房时，贷款利率对买家而言非常重要，贷款利率与利息有关。虽然基准利率在5年以上为4.9%，但由于不同城市房地产总监的热度和政策不同，买家在购入商品房或第二套房屋时会面临利率上调的问题，因此买家需要进行更多的比较，选择更适合本人的;

3、看违约金:在贷款以后，如果贷款者没有依照约定的时间去还贷款，那么肯定会产生违约金，但是除了逾期会产生违约金之外，甚至有些银行对部分提前还贷也收违约金，这对于想以部分提前还贷来节省利息的用户而言压力较大。因此在比较银行时，要问明白违约金的限制。