购房者因利息少41万一夜没睡

2024-02-05 22:47:21| 泽慧

在众多购房者中，有一位在杭州工作的中年男子，我们就称他为张先生吧。张先生在城市中心购买了一套80平米左右的住房，贷款总额达到了140万元。在得知利率优惠的消息后，他第一时间向银行咨询了相关政策，得知自己将减少41万元的利息，他无法按捺内心的激动，一夜未眠。

对于许多购房者来说，房贷是他们最大的负担。能够减少房贷的利息，无疑是对他们生活压力的极大减轻。张先生表示：“我还完贷款后，每个月还能剩下不少钱，可以用于家庭旅游或者其他消费。这个政策真是太好了!”

政策的实施，无疑给了房地产市场一剂强心剂。一方面，购房者的购买力将得到提升，因为他们每个月的房贷负担将减轻;另一方面，这也有助于稳定房地产市场，吸引更多的购房者入市。同时，这对于促进经济发展、拉动内需也有着积极的作用。

买房需要准备什么资料?

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;

2、买房贷款需要借款人身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料;

4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、买房贷款需要借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

9、买房贷款需要房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

2、购房协议书正本;

3、首付款收据原件及复印件各1份;

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;

5、开发商的收款帐号1份。

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率__12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。