房贷利率高可以申请银行降利息吗

通常来说，正规商业银行的房贷利率定价都是符合国家相关规定的，且银行会结合借款人收入、负债、支出等因素合理确定贷款金额和期限，尽量控制借款人每期还款额不超过其还款能力，借款人同意后签订贷款合同，那么房贷利息就确定了，不支持申请减息。

除非有以下两种情况：

1、将房贷利率申请转换为LPR浮动利率，且参考的LPR利率是下降的，那么房贷利率就会跟着下降，在其他条件不变的情况下，房贷利息就会减少。

2、将商业房贷利率申请转为住房公积金贷款利率，由于住房公积金贷款利率更低，所以就能实现房贷利息的减息。

房贷利率高的原因有哪些

1、借款人资质不好

银行在收取到了借款人提供的个人资料后，就会根据借款人的综合资质进行评估。从还款能力、信用情况、年龄、工作稳定性等多方面进行分析。如果借款人的个人资质较好，那么贷款风险也就较小，贷款利率也就较低。

如果借款人申请到了较高的贷款利率，那么该笔房贷的风险就比较大了。银行为了保障资金的安全，就会选择提高借款人的房贷利率。

2、银行额度紧张

一些银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。

房贷利率下降的两种含义

严格来说，目前市场上讨论的“房贷利率下降”，其实是“房贷利率突破下限”的含义。从分类上说，房贷利率下降其实有两种含义。一种是房贷利率从高位下降，但没有突破4.1%的下限;另外一种是指房贷利率突破了央行规定的下限，即实际利率低于4.1%。

所以，目前市场上讨论的“房贷利率破4进3”、“房贷利率最低可以做到3.8%”，其实质含义是，各地基于利率定价规则，突破了央行规定的下限。当然，从阅读习惯和约定俗成的角度出发，本报告所指的“房贷利率下降”，特指“房贷利率低至3.8%”的类似现象。此类房贷利率的下降，有特殊性，其需要符合央行《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》相关规定，同时具有阶段性的特点，即随着房价指数的走势会有季度的调整。

房贷怎么还款最划算

1、分阶段还款法：比较灵活，可以将房贷分为5个阶段，是按照等额本金或者等额本息的方式计算各个阶段的还款额。所需要支付的利息相对比较少。

2、双周供还款法：还款次数增加，导致本金加快减少，能够节省房贷利息。

3、组合贷款：利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，提高商业贷款月还款额，能够节省房贷利息。