天津放开限购是真的吗

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻番。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市先前早有操作，而从以往的实践经验来看，城市内的市场会出现加剧分化的局面。也就是说，天津市内六区未来可能更受热捧，而非限购区域由于教育、交通等多项配套措施等因素，去库存的压力会更大。

采访过程中，有天津中介人士对记者透露，购房者只管选房源即可，不必为市内六区限购而苦恼，只需花几百元购买一个“购房资质”，一天时间就能解决问题。另有当地中介人士称，首付20%是央行执行的，首付10%是开发商执行的，滨海新区有项目首付可低至10%。有当地居民表示，缺的并非首付，而是后期稳定的还贷能力。

住房限购政策是什么

1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。

2、 限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。

3、 在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。

限制性购房政策适配度有所下降‍

以限购、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视为各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。

当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，适配度已有所下降。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：‍

一是宏观经济面临着较大压力，居民收入预期尚未出现明显好转。

二是新房、二手房价格未回归上升通道，购房者对房价仍有下跌预期。

三是购房者对期房烂尾的担心仍在、当前个别房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。

城市限购说明什么

1、房子限购意味着炒楼的人将会被抑制，房价将会降低，同时房东拥有房子的数量变少，从而导致房屋租金会上涨。

2、在政府出台房子限购政策后，由于二手住宅、租赁中介的存在，会直接增加住房销售成本。他们提供的价格比市场价格高20%，很多房东愿意与这些中介机构合作。这些中介公司还系统有计划地修复房屋，更房子更美观舒适，租出去也更容易，租金更贵。你可以理解为，以更高的价格买那些内部装修。中介的干预，出租价格的高成本变得更高，所谓羊毛出自羊身上，最终这笔额外的费用还是由用户支付。

3、房屋购买限制无法根本解决问题，还有可能导致房价上涨，房价的上涨可能是租房公司的恶性竞争和通货膨胀推动出来的，有限的购买意味着地主变少了，房屋租赁也会变少。因此，市场的供求不足，住宅价格日益上升。

城市限购后房价会下跌吗

在限购政策的作用下，房价会有短时间下跌。不管是新房子或是二手房，价格都会有一定程度的下跌，限购政策的实施，一定程度上抑制了外汇投机的购房者，却也并将一部分刚性需求购房者清出了销售市场，这会导致房子要求日益减少，在外在因素都不变的前提下，短期内以内房子价格会下跌的，而且达到买房规定的人，也可能会因制度的推行而延迟时间购。