天津放开限购次日二手降价房源翻倍了吗

天津，2023年9月4日 - 天津市于9月1日宣布全面放开非市内六区的限购政策，这一举措在次日引发了市场的轰动。根据最新数据，非市内六区的二手房降价房源数量在一天之内翻番，由前一日的2783套激增至5858套，直接反映了市场的不安和变化。

这一重大政策变化引发了市场的广泛关注，经济观察家和专家们也纷纷发表了自己的看法。

张宏伟，镜鉴咨询创始人，对此表示：“城市内划定限购区域和非限购区域，其他城市早已有类似操作。从以往的经验来看，市内限购区域通常会变得更加抢手，因为这些区域通常拥有更好的配套设施和更高的人口密度。与此相反，非限购区域则可能面临去库存的更大压力，因为这些地区的配套设施可能不如限购区域。”

买不限购的房子的好处和坏处

有利的方面:

1、在名下有多套房产的情况下，也是可以继续购买的，只要将资金准备充足就可以了，并不受限购政策的影响。

2、这种类型的房子在价格上面会比限购的房子便宜一些，所以需要承担的经济压力会比较小。

有弊的方面:

1、这种类型的房子需要支付的首付金额是比较高的，所以通过贷款的方式支付，需要将资金准备充足，而且能够贷款的年限也是比较短的，需要承担的经济压力比较高。

2、不限购的房子在水电费用以及物业费用上面的价格是比较高的，所以每个月需要承担的生活成本比较高。

3、不限购的房子，土地使用权年限会比限购的房子年限短一些。

4、如果购买到了地理位置并不好的房子，那么未来的升值空间是比较小的。

限购是什么意思

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

限购令是政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，一个家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

城市限购说明什么

1、房子限购意味着炒楼的人将会被抑制，房价将会降低，同时房东拥有房子的数量变少，从而导致房屋租金会上涨。

2、在政府出台房子限购政策后，由于二手住宅、租赁中介的存在，会直接增加住房销售成本。他们提供的价格比市场价格高20%，很多房东愿意与这些中介机构合作。这些中介公司还系统有计划地修复房屋，更房子更美观舒适，租出去也更容易，租金更贵。你可以理解为，以更高的价格买那些内部装修。中介的干预，出租价格的高成本变得更高，所谓羊毛出自羊身上，最终这笔额外的费用还是由用户支付。

3、房屋购买限制无法根本解决问题，还有可能导致房价上涨，房价的上涨可能是租房公司的恶性竞争和通货膨胀推动出来的，有限的购买意味着地主变少了，房屋租赁也会变少。因此，市场的供求不足，住宅价格日益上升。

城市限购后房价会下跌吗

在限购政策的作用下，房价会有短时间下跌。不管是新房子或是二手房，价格都会有一定程度的下跌，限购政策的实施，一定程度上抑制了外汇投机的购房者，却也并将一部分刚性需求购房者清出了销售市场，这会导致房子要求日益减少，在外在因素都不变的前提下，短期内以内房子价格会下跌的，而且达到买房规定的人，也可能会因制度的推行而延迟时间购。