天津二手房降价房源数翻倍

9月1日，天津非市内六区放开限购。记者发现，次日当地二手房降价出售的数量突然从前一日的2783套，暴增至5858套，直接翻倍。

天津放宽购房限制，二手房市场应声而动。据统计，当地降价房源数量在一夜之间翻倍，市场呈现出明显降温趋势。

9月1日，天津市宣布除市内六区以外，其他区域全面放开限购!这一举措被解读为放宽购房限制。次日，当地的二手房市场即出现明显反应，降价房源数量从2783套暴增至5858套，直接翻倍。

业内人士分析，此次政策调整意在缓解楼市持续低迷的状况。然而，对于市场前景，各方看法不一。有观点认为政策效应可能将在短期内进一步显现，推动市场继续降温。而另一些人则认为，这只是市场周期性调整的一个阶段，未来市场仍将保持稳定。

无论如何，此次政策调整已对市场产生了显著影响。对于购房者来说，这无疑是一个购房的好时机;而对于房地产企业来说，则面临更大的销售压力。在此背景下，各方需密切关注市场动态，以便做出更为明智的决策。

二手房买卖流程及费用

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

二手房过户要交的费用

营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

契税：住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%

个人所得税：房产证颁5年以内销售，按销售价格1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售的，能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得税;

评估费：一般过户不需要银行按揭，应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

影响房价的因素有哪些

一、供需关系

房价的涨跌首先取决于房地产市场的供需关系。当市场需求大于供给时，房价会上涨;相反，当供给大于需求时，房价会下跌。随着人口增长和城市化进程的加快，城市人口对住房需求不断增加，这使得房地产市场的供需关系更加紧张，推动房价上涨。

二、政策因素

政府的房地产政策对房价涨跌也起着重要作用。政府通过调控土地供应、信贷政策、税收政策等手段来影响市场供需。当政府出台鼓励购房政策时，如降低首付比例、放宽贷款条件等，可能会刺激市场需求，推动房价上涨。相反，政府收紧房地产市场政策时，如提高首付比例、限制购房资格等，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

三、经济增长

房地产市场与国民经济息息相关。当经济增长强劲时，人们的收入水平提高，对住房的需求也会增加。此外，经济增长还可能带动房地产相关产业的发展，如建材、装修等，进一步推高房价。而经济衰退时，居民收入减少，购房意愿降低，可能导致房价下跌。

四、货币政策

货币政策对房价也有重要影响。宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应等，可能会刺激市场需求，推动房价上涨。相反，紧缩的货币政策，如提高利率、收缩货币供应等，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

五、投资需求

房地产市场中的投资需求也是房价涨跌的一个重要因素。当投资者看好房地产市场的发展前景时，可能会加大对房地产市场的投资，从而推高房价。反之，当投资者对房地产市场前景持悲观态度时，可能会减少对房地产市场的投资，导致房价下跌。

房地产评估价值

1. 市场对比法：通过比较同一区域或同一类型的房屋销售价格，来确定目标房屋的价值范围。这种方法适用于市场交易活跃的地区，还有类型相似的房屋。

2. 成本法：根据目标房屋的建造成本来估算其价值。该方法的核心是确定房屋的建造成本，包括土地购买成本、建筑材料等因。