房屋抵押银行贷款怎么贷

1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。

2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。

3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。

4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。

5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。

补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项：

①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。

② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。

③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。

④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; 有合法有效的采购合同; 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房; 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。

抵押贷款是什么意思

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。根据抵押品的范围，大致可以分为六类：1、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。2、客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款;3、证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款;4、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款;5、不动产抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不动产抵押，取得贷款;6、人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：1、借款合同期满，借款人恶意逃废债务的;2、借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的;3、借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。

抵押贷款的条件和流程

抵押贷款条件拍物团：

(1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人。

(2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。

(3)银行规定的其它条件。

抵押贷款比较多的主要是房产抵押贷款，房产抵押贷款流程：

1、选择合适贷款机构

选择银行进行房屋抵押贷款利率蚂锋较低，比较可靠，但银行审批速度和贷款要求相对比较严格。而民间贷款机构，审核要求较低，办理速度快，但利率相比银行较高。

2、借款人提交贷款申请，递交申请材料

根据所选定贷款机构的要求提交申请材料，一般需要有效身份证件、户口簿等;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料，并填写贷款申请书。

3、贷款机构审核

贷款机构针对借款人提交的申请资料进行初步的审核，一般而言，只要借款人提交的资料是真实可靠，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、房产评估

审核通过之后，贷款机构会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。评估机构一般会按照评估总值袭橘的千分之一到千分之五收取一些评估费用。

5、报批贷款，签订合同

贷款机构会根据评估机构给出的评估报告结合借款人的资质，决定给予借款人多少额度的贷款。银行同意贷款后与借款人签订正式合同，并由公证人员进行公证。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，贷款机构会与借款人约定时间到房管局办理抵押手续，借款人需提前准备好相关资料。

7、放款

相关流程走完后，等放款机构放款就好了。

抵押贷款如何办理

申请人需要准备房产抵押贷款所需要用到的一些材料，比如说要准备好个人的身份证，户口本，购房合同，首付款支付的凭证，征信报告，银行流水，工作证明，收入证明等等。要去贷款的机构进行申请，并且要填写表格，接着机构会进行受理，同时评估公司会对作为抵押物的房子进行评估。银行也会根据资料以及评估报告来审批，审批合格之后双方可以正式的签订贷款合约，此时贷款手续就全部完成，办理完抵押贷款之后一定要记得按时还款，不然抵押物就有可能被收回。

1、对申请人的年龄是有要求的，一般申请借款人的年龄以及贷款的总年限不可以超过60周岁，申请人的年龄必须要在18周岁以上，但又不可以超过65周岁。

2、在申请抵押贷款的时候，个人的征信不能出现问题，不可以有不良的信用记录。

3、申请人需要有完全民事行为能力。

4、在申请贷款时需要提供银行认可的抵押资质，一般就是抵押自己的房产。

5、要支付一定比例的首付款，并且要提供正规的购房协议。

银行房产抵押贷款条件是什么?

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。