物业管理费收费标准

第一，一级物业收费，按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

第二，二级物业收费，按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

第三，三级物业收费，按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

第四，四级物业收费，按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。

出现哪些情况业主可以拒绝缴纳物业费

①仍未拿房就刚开始征缴物业费，这类状况能够回绝交纳。

②物业规定交不归业主交纳的花费，能够回绝。

③物业沒有依照相关服务承诺办事，不当作，但要锁住直接证据

④物业私自提升收费标准，业主能够回绝交纳提升的一部分。

⑤物业沒有跟全体人员业主签署有关合同书

⑥物业沒有有关部门的审核资质证书。

⑦因为新楼盘产品质量问题，必须整顿的，整顿期内业主能够拒缴物业费。

⑧物业服务型违反规定违反规定收费标准，违背合同书承诺占有或租赁城市绿地、室内空间，业主可拒缴物业费。

物业费收取时间

物业费收取时间是在开发商交房之后的第二个月，之后根据双方物业合同中的约定时间收取。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后，次月开始缴纳。

法律依据：

《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

物业费起诉需要什么证据

1.物业公司的基本信息;

2.法定代表人或负责人的身份证明;

3.业主的身份证明;

4.物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据;

5.物业管理合同等。