杭州认房不认贷政策实施了吗

2024-01-29 11:42:11| 吴泽

从今日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。

记者向杭州市有关部门了解到，杭州市在去年 11 月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房[2023]52号) 最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。

此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此次调整从 2023 年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

认房和认贷概念

1、认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

2、认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

【首先是首次购房者】

很多年轻人迟迟不敢买房，就是担心日后工作变动或者需求变化导致当下的房子不满足需求，浪费了首套房的名额。“认房不认贷”政策下，这个担忧就迎刃而解，日后可以随时将原来的房子卖掉，更换新的更合适的住房。

【其次是想要换房的居民】

这一点，小金在前面已经提到过，想要换房的居民可以不用担心支付不起高额的首付金额和较高的贷款利率，大大节约购房成本和购房压力。对于一线城市的居民影响更为明显。

认房不认贷的主要影响是影响购房首付比例以及贷款利率。

当前，首套房首付比例与二套房首付比例的要求为：

(1)大部分城市首套房首付比例低至20%，上海与北京首套房首付比例最高，分别是35%、40%。

(2)二套房首付比例最低为30%，有一部分城市执行最低比例40%。

至于房贷利率，参考全国大部分城市的房贷利率，具体结果为：

(1)首套房贷利率最低为3.6%，已经有四十多座城市首套房利率低至4%以内。

(2)二套房房贷利率，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。

由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50%，这会直接增加客户的债务压力。

如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20%，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。