杭州认房不认贷什么时候实行

从今日起，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。

记者向杭州市有关部门了解到，杭州市在去年 11 月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，按照因城施策的原则，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房[2023]52号) 最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。

此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此次调整从 2023 年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

认房不认贷有什么好处

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，隻要把名下的房子卖出去，因为房屋登记係统里不再有房産信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般隻要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在冇有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限製贷款额外外，还可能会提高购房门槛。因此借款人从塬本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

4、刺激房地産发展：认房不认贷实施后，因为降低了改善型住房需求的首付和利率成本，让越来越多的借款人为了改善居住环境把之前的小房子卖掉再去换个大房子，从而让房地産市场交易量上升，房企也可以尽快拿到回款，有钱之后就会再去拿地建房，满足更多人的购房需求。

认房不认贷对购房者有什么影响

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，隻要把名下的房子卖出去，因为房屋登记係统里不再有房産信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般隻要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

3、降低购房门槛：有不少借款人在冇有认房不认贷政策前，再贷款买房算二套房，实施之后则算首套房，是可以降低房贷门槛的。因为对银行来说买首套房的一般都是刚需，会比较容易给这类人批贷。买二套房则会被认为是一种投资行为，银行除了可能会限製贷款额，还可能会提高购房门槛。因此借款人从塬本的二套房资格变成首套房资格，毫无疑问购房门槛是会降低的。

认房不认贷是利好还是利空

认房不认贷既有利空也有利好。

利空方麵，认房不认贷会使得银行对贷款人的资质审核更为严格，这可能会使一些贷款难度更大。

利好方麵，认房不认贷可以降低购房者的购房成本。因为认贷不认房，隻要购房者证明自己名下冇有房産，就可以按照第一套房贷款的标準办理，这会减少购房者的贷款利息支出。

总之，认房不认贷对购房者来说存在一定的利空和利好，需要结合具体情况进行判断。

如何应对认房不认贷的政策

第一，提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据，如果你有不良的征信记录，比如逾期、欠款、担保等，会影响到你的贷款额度和利率。因此，你要提前查询自己的征信记录，及时还清所有的贷款，并且保持良好的还款习惯。

第二，提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据，如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录，会影响到你的贷款政策和首付比例。因此，你要提前查询自己的房屋登记信息，及时办理房屋登记变更或者注销手续。

第三，提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源，如果你有公积金账户，并且符合使用条件，可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，而且不受“认房不认贷”的限制。因此，你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况，并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。