杭州实施认房不认贷的原因

此次调整，目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求支持首套购房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此次调整从 2023 年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

认房不认贷房价会涨吗

可能会

认房不认贷可能会加剧一线城市和热点二线城市的房价上涨。虽然“认房不认贷”是一项利好刚需和改善性需求的政策，但也可能会被部分投机性需求利用。例如，一些炒房客可能会利用“认房不认贷”的政策反复加杠杆购入和出售多套住房，并借用亲友名义进行操作。这样就会增加市场中的投机性交易和泡沫，并推高一线城市和热点二线城市的供需失衡和价格过高问题。

认房不认贷对二手房影响

1、政策的出台使得二手房市场的交易透明度提高。由于购房者不再能够通过贷款来购买二手房，买卖双方必须以自有资金进行交易，这就减少了一些非法资金进入市场的机会，降低了房地产市场的风险。

2、认房不认贷政策的实施对购房者的资金压力产生了较大影响。对于那些没有足够自有资金购房的购房者来说，认房不认贷政策无疑增加了他们置业的难度。他们可能需要更长时间来积累足够的资金，或者选择较小规模的房产。

3、认房不认贷政策也对二手房市场的价格产生了一定的影响。随着购房者购房资金的减少，二手房市场的供求关系发生了变化，房价的上涨压力得到了一定程度的缓解。对于购房者来说，由于无法通过贷款购买房产，他们的购买能力受到了限制，这也使得部分卖家可能会降低房价以促成交易。

“认房不认贷”对购房者有什么影响

对于首次购房者来说，“认房不认贷”是一个利好消息。因为这意味着，即使你之前有过其他类型的贷款记录，比如车贷、消费贷等，只要你还清了这些贷款，并且证明你名下无房，你就可以享受首套房政策。

首套房政策通常包括较低的首付比例、较低的利率、较长的还款期限等优惠条件。这样可以降低你的购房成本和压力，让你更容易实现购房梦想。

对于二次购房者来说，“认房不认贷”则是一个利空消息。因为这意味着，即使你已经还清了第一套房子的贷款，并且把第一套房子卖掉了，只要你名下还有一套住宅登记信息，你就不能享受首套房政策。

二套房政策通常包括较高的首付比例、较高的利率、较短的还款期限等不利条件。这样会增加你的购房成本和压力，让你更难实现购买新居或者改善居住条件的愿望。

如何应对认房不认贷”的政策

第一，提前做好征信查询和清理。征信记录是银行审批贷款的重要依据，如果你有不良的征信记录，比如逾期、欠款、担保等，会影响到你的贷款额度和利率。因此，你要提前查询自己的征信记录，及时还清所有的贷款，并且保持良好的还款习惯。

第二，提前做好房屋登记查询和变更。房屋登记信息是银行判断你名下房屋数量的重要依据，如果你有多套房子或者有过房屋买卖记录，会影响到你的贷款政策和首付比例。因此，你要提前查询自己的房屋登记信息，及时办理房屋登记变更或者注销手续。

第三，提前做好公积金查询和使用。公积金是一种低成本的购房资金来源，如果你有公积金账户，并且符合使用条件，可以申请公积金贷款或者提取公积金来购买住房。公积金贷款通常有较低的利率和较长的还款期限，而且不受“认房不认贷”的限制。因此，你要提前查询自己的公积金余额和缴存情况，并且了解公积金贷款或者提取的相关规定和流程。