广西2023首套房最低贷款利率

广西各个城市首套房贷款利率政策下限情况表

首套房贷利率能下降多少

“央行明确，是按照这些存量房贷购房时政策所在地执行的首套房贷利率的政策下限。即使按照当时4.8%的LPR算，执行的最低利率也在4.6%—4.8%之间，不可能降低到现在大家所在城市目前执行的最低情况。”

首套房贷新利率怎么计算?最低是多少?

央行文件原文提到：新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这句话的重点是，新利率的加点幅度不得低于原贷款发放时的政策下限。而不是很多人理解的，新利率不得低于原贷款发放时的利率下限。

细则要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即新利率加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房利率政策下限。

根据现行规则，各地按照因城施策原则，在不低于全国统一利率下限(当前首套为LPR减20bp，2022年5月前为LPR水平)基础上确定当地利率下限，银行在各地下限基础上确定具体利率水平。

因此，按揭贷款加点下调幅度与发放时利率高于当时下限的幅度密切相关。

例如，贷款发放时当地利率下限为5.00%(LPR+10bp)，发放利率为6.00%(LPR+110bp)，当前利率为5.30%(LPR+110bp)，则本次下调幅度为100bp(降至4.30%)。我们观察到2022年以来首套新发放加点下行幅度约为135bp，二三线

城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度，预计本次二三线城市存量按揭下调幅度更多(预计平均在80bp以上)，一线城市调整幅度较少(如发放时已位于利率下限则无降息空间)。

值得注意的是，这是按照央行文件计算出的理论最低水平，目前新政尚未明确规定置换后利率几何。具体还要看各商业银行的方案细则。

什么情况可以申请调整房贷新利率

一是发放时即按首套房政策执行的房贷。

二是房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策的。

三是房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

中国证券报也提到了，存量按揭不仅包括已发放首套个人住房贷款，也包括借款人“实际住房情况符合所在城市首套住房标准”的其他存量。