甘肃首套房利率下限2023年

2019年前基准利率上浮阶段买的房，这次也能下调吗？

央行文件中提到：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款。

按照文件，推行LPR前的存量首套房贷也在本次调整范围内。

具体怎么调，这里还是要先打一个问号。因为在2019年推行LPR之前，杭州首套房贷利率政策下限为基准利率的7折。如果按照这个下限标准计算，将会出现存量贷款变更后的新利率低于新发贷款利率的情况。

还是那句话，具体要等到各家商业银行出台操作细则后才能明确。

如何降低存量房贷利率？

两种方式，一种是直接申请调整我的房贷利率水平，第二种，我申请一个新的房贷，来置换以前的那个比较高的利率的房贷。

贷款利率下降0.1%，月供能省多少钱？

以首套商贷额度100万元为例：贷款30年、等额本息方式还款，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累计30年减少2.1万元；二套房每月月供可省60元。

其实，利率下降不多，能省下的数额也比较有限。

降低首套住房贷款利率的原因

答： 近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。

对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。