深圳2023最新首套房贷利率

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

存量房贷利率降低能省多少钱？

存量房贷利率到底能降多少？能为贷款者省下多少钱？

对于存量首套房贷利率下调后，到底能为大家省多少利息？据张大伟测算，以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。

存量首套房贷利率调整的两种调整方式有何区别？

《通知》明确，存量房贷利率调整有两种方式，一是通过新发放贷款置换，二是协商变更合同利率。

根据工行和农行的解释，新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。

两银行均表示，考虑到客户操作的便利性，主要采取变更合同利率方式，具体以后续公告为准。

贷利率调整惠及哪类人群

近期，北京、上海、广州、深圳等地纷纷官宣实施“认房不认贷”(即居民无成套住房无论是否有贷款均按首套房利率执行)，这也意味着首套房的认定范围扩大，存量房贷利率下调或将惠及更多群体。

招联首席研究员董希淼表示，除了在8月31日之前，金融机构已发放或已签订合同但未发放的首套房贷的借款人直接可以申请外，借款人将原有两套房卖掉一套，仅剩一套住房的也可申请，同时，随着多地“认房不认贷”政策落地，部分过去被认定为二套房，但在“认房不认贷”政策实施后可被认定为首套房的借款人也可申请下调。

北京商报记者注意到，工商银行已在回答存量房贷调整常见问题时明确，2023年8月以前发放按二套房贷款利率政策办理的存量房贷，只要按照当前城市政策初步判断为首套房，便符合存量房贷利率调整条件，借款人可提前准备相关佐证材料，后续提交申请。

不少借款人此前通过公积金贷款办理的房贷，那么此次存量房贷利率调整是否能惠及办理公积金贷款的人群？中信证券首席经济学家明明表示，目前政策仅针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围内，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，可在符合条件的情况下单独申请调整利率水平。

如何确定是不是首套房？

多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。

建设银行举例称，如果借款人贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，但目前所在地区已执行“认房不认贷”政策，本次可以按首套执行。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行“认房不认贷”政策的，本次可以按首套执行。

多家银行提示，首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合上述情形的二套房贷借款人，需要提供相应的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等，具体流程按照后续操作指引进行。无法确认是否为首套房的，可咨询贷款经办机构。