存量房贷利率应该怎么重新定价

前阵子央行发出新的文件，3月1日起存量房贷利率要“重新定价”，存量房指的是我们自己购买的房子且拥有所有权证书。这文件一发就表示房贷的利率要与LPR的利率相。

存量房贷利率重新定价可以分为两点来进行理解：

1、定价机制(市场中的基本机制)

所有银行发放房贷，不能再按以前的贷款基准利率来定价格(以前的基准利率是4.9%)，以后要全部按照新的定价机制——也就是LPR，作为基准利率再加点(上下浮)从而定价。

首先要确定的是如果今年申请转换，2020年你的贷款利率会变吗?是不会。因为大多数个人商业用房贷款的重定价周期为1年，所以2020年房贷利率也是不变，而2020年以后才跟着LPR利率一起变动。

2、关于利率的选择

从3月1日开始到8月31日之前，存量房贷要全部转化完成。六大银行会来找你重新协商房贷利率，但你只有一次选择权，要不将定价基准转换为LPR，要不就是转换为固定利率，只能转换一次。这里要注意，公积金个人住房贷款和今年年底前到期的个人住房贷款，不需要进行转化。

存量房固定利率会降吗

存量房贷款的固定利率是否会下降，取决于当前的宏观经济环境以及央行货币政策的调整。

如果央行降低基准利率或放松货币政策，商业银行的贷款利率可能会相应下调，包括存量房贷款的固定利率。这样可以带来更低的利率成本，对购房者是一个利好消息。

然而，利率的走势不仅受到央行货币政策的影响，还受到市场供需、资金成本、经济增长和通胀等多种因素的综合影响。经济形势好转、市场利率上升或通胀预期增加时，商业银行可能会调高贷款利率，包括存量房贷款的固定利率。

因此，要准确判断存量房贷款固定利率是否会下降，需要密切关注相关政策和市场变化。建议购房者关注专业的经济学家、金融机构的分析报告和预测，以便作出更明智的决策。

什么叫存量个人住房贷款

存量个人住房贷款指的是，个人现下可以申请到的住房贷款额度。同时也指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。为了解决这样的问题，金融机构对居民第一次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房利率什么时候降

存量房利率下调一般要等到2023年的8月。

房贷利率锚定LPR，按照央行公告，房贷利率=LPR+固定点差，对于新发放贷款，LPR报价利率每月由央行公布，对于存量贷款，LPR报价利率则根据贷款合同中规定的房贷利率转换时点确定，若转换时点为2019年10月8LPR报价利率，因此，存量房贷利率下调一般要等到2023年的8月。

8月1日，央行、外汇局召开2023年下半年工作会议，会议提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，此前，在7月14日的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜曾表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

存量房贷利率如果进行调整，最直接的影响是对消费起到积极的支持作用。因为这对于居民部门而言，相当于降低了负债成本，减少了居民每个月的月供开支，边际上对消费是有一定托底作用的。

另外一方面的影响是商业银行利润。投放利率明显偏高的贷款主要就集中在2018-2021年，这部分存量贷款当前的利率水平普遍还在5%以上。由于这部分个人房贷的投放时间尚短，占存量房贷规模的比例不低，降利率的影响就会比较显著。

苏州银行存量房贷款利率

苏州银行存量房贷款利率具体如下：

1、1年含1年以下，年利率35%。

2、1到5年含5年，年利率75%。

3、5到30年含30年，5年以上年利率90%。