存量首套房贷利率怎么调整

贷款人需要主动向银行申请吗?

对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。

对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。

哪些存量房贷不在调整范围内?

建行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。从贷款类型看，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内;工行表示，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

如何确定是不是首套房 需要提供什么材料?

多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。

如果首套房贷有拖欠怎么办?

多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。

新房贷款需要什么条件

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

房贷利率为历史低位

人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告，强调货币政策的前瞻性、有效性和可持续性。根据报告，今年以来货币政策在适应形势变化方面表现出合理的节奏和力度，为经济回升创造了良好的金融环境。

报告显示，中国的货币信贷保持了合理的增长态势。截至上半年，新增人民币贷款达到15.7万亿元，同比增加2.0万亿元。同时，六月末的人民币贷款、广义货币(M2)和社会融资规模存量同比分别增长了11.3%、11.3%和9.0%。这一数据表明，信贷结构也在持续优化，普惠小微贷款和制造业中长期贷款余额同比增长分别为26.1%和40.3%。

此外，报告还指出，贷款利率呈明显下行趋势。六月份新发放的企业贷款和个人住房贷款的加权平均利率分别为3.95%和4.11%，较去年同期分别降低了0.21个和0.51个百分点，创历史新低。

房贷利率降了怎么申请新利率

房贷利率下调，已贷的客户其实并不需要主动申请下调。大家需要注意：

1.若办理的是商业贷款，选择执行浮动利率，那其本身就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，在LPR下调后，只要等到重定价日，届时银行自然会为客户下调房贷利率(重定价日一般有1月1日和贷款发放日两种选择)。

2.若办理的是商业贷款，选择执行固定利率，那利率将一直保持合同约定执行，固定不变。无论之后LPR发生怎样变化，银行都不会给此类房贷利率进行调整，客户自己也申请不了调整。

3.若办理的是公积金贷款，那LPR的下调与其利率不相干，只有当央行调整了贷款基准利率，房贷才会自次年的1月1日起开始执行新利率，届时银行自会进行调整。

房贷降息后以前的贷款跟着降吗

房贷降息后以前的贷款不一定会跟着降。

1、如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。

2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。