认房不认贷10天后的北京楼市什么情况

9月1日，北京市住建委、市人民银行等部门联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确实施“认房不认贷”政策，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。这一政策旨在支持刚性和改善性住房需求，促进住房市场平稳健康发展。

据链家网数据显示,9月1日至9月10日，北京二手房挂牌量为2.7万套，较8月同期增加了14.4%，较7月同期增加了25.6%。其中，9月1日当天的挂牌量就达到了4000套，创下了今年以来的单日最高值。从区域来看，朝阳区、海淀区、丰台区等核心区域的挂牌量增幅最为明显。据中国证券报调研发现，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位。

业内人士分析认为，“认房不认贷”政策出台后，一些原本观望的购房者开始积极入市，尤其是刚需和改善性需求购房者。同时，一些原本打算卖出自己的首套房再买更好的房子的业主也抓住机会快速挂牌出售。这些因素都导致了二手房挂牌量的快速增加。

从市场反馈来看，“认房不认贷”政策也提升了购房者的信心和预期。据新华网财经报道，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，市场的反响总体上是积极的。有市场机构也做过调查，调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市增幅可能会更高。

“认房不认贷”政策是近期一系列优化调整住房市场政策的重要内容之一。此前，央行等金融部门也出台了降低存量首套住房贷款利率、调整优化差别化住房信贷政策等措施。这些政策都有利于满足居民合理住房消费需求，稳定市场预期和信心。

作为购房者，我们应该保持理性和冷静的态度，根据自身的经济实力和需求来选择合适的时机和方式购买自己心仪的房子。同时，我们也应该关注政策动向和市场变化，以便及时把握机会。相信在政府的引导下，北京楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

认房不认贷什么意思

1、认房不认贷是属于我国的一种房产政策，主要是关系到购房的一个首付比例问题。通常情况下二套房的首付比例要求是比较高的，一般要求首付为60%。

2、认房不认贷指的是针对拥有一套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论之前有无贷款，均按照二套房贷款首付政策执行。

3、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

4、认房不认贷主要关系的购买二套房时的首付比例问题，只看名下具体有几套房，和是否有过贷款记录没有关系。

认房不认贷是哪些城市

广东省的珠海、中山、佛山、东莞、惠州、肇庆、韶关、河源、云浮、清远、湛江等12个城市。

江苏省的南京、无锡、泰州、武汉、丹东、淮安、梅州、南充等9个城市。

山东省的青岛、烟台、济宁等3个城市。

四川省的成都、泸州、宜宾、南充、达州等5个城市。

安徽省的阜阳、马鞍山等2个城市。

湖南省的湘潭、衡阳、常德等3个城市。

海南省的海口市。

北京为什么不准建高楼

北京不准建高楼的原因：政治原因、地质原因等。

1、政治原因：北京是我国的首都，中央党政机关的所在地，为安全起见;

2、地质原因：北京处于地震带边缘，不宜修建高建筑。

3、北京的纬度要比上海和香港等地要高，就是说南北的楼间距要大一些才可以保证阳光。

4、二环以里属于世界文化遗产保护区，到处是古代文物建筑群，所以严格限制新建高楼大厦。西边很多地有军事要地也限高，现在最高的楼有330米，而且规定以后不能有比这个高的了。

买房应该从以下几个方面考量

1、目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资;如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件，就选择大户型;而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

2、位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房;如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

3、户型

如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，建议选择大户型。如果是刚参加工作，经济能力不强、家庭人口不多，也建议购买小户型住宅。

但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理。另外还应注意通常小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰。

4、开发商

建议选择大开发商，因为资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。

此外，在买房前购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全，不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免造成不必要的损失。

5、价格

在目前的经济环境下，房产的价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。