2023青岛楼市新政策

“青岛住房和城乡建设”微信号11日消息，青岛市调整优化房地产政策，全域取消限购政策。

青岛市住房和城乡建设局称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进青岛市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求：

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

除青岛外，此前已有不少城市对限购政策“松绑”。

限购政策放开意味着什么

放开限购意味着房产市场购买力的放开，有购房实力的购房者也不再局限于有限的购房资格限制，楼市的销售量也会因限购的放开而出现一定回升但不同城市放开限购的程度不同，带来的影响不一，也不会必然带动市场销量上涨买房限购。

房地产限购的作用主要是是什么?

(1)限购政策减少了投资和投机需求，使得房地产业朝着满足居民基本住房需求的目标发展。我们大力发展房地产业，并把它作为我们国家的支柱产业之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促进城市化的进程。但是近些年来房价的过快上涨，房地产业的投资过热，已经使行业的发展偏离了原来的目的，成为了投资者实现财产增值和获利的工具。在当前我国住房供求失衡、地少人多的基本国情下，住房的首要功能应该是满足民众基本的居住需求，我们国家土地资源的稀缺决定了住房的供应是有限的，对居民购房进行限购具有现实的合理性。从这个角度来看，限购政策的实施，抑制了投资性、投机性的购房需求，为我们住房改革步入正常的轨道，恢复住房的消费品角色具有重要的作用。

(2)限购政策能够有效的控制房地产市场风险，引导居民理性消费。房地产业目前是我国经济发展的支柱产业之一，也是银行信贷的重要部分，房地产业的发展和与其相关的产业链的数十个行业息息相关。目前部分地区的房地产业存在泡沫，一旦房地产发展出现较大的波动必然会对整个金融体系和国民经济的运行产生剧烈的影响，这个方面日本的房地产泡沫和美国的次贷危机的经验和教训都值得我们思考和警惕。限购政策的实施，能够引导居民合理消费，防止房地产泡沫的扩大，促进房地产业的健康稳定发展。

(3)限购政策的出台能够减少保障性住房建设的压力，缓解贫富差距扩大的趋势。近几年房价过快上涨的趋势已经远远超出了普通居民承受的范围，给社会带来了不稳定的因素，使得更多的居民只能通过保障性住房解决住房问题，这也增大了地方政府建设保障性住房的困难。限购政策的实施，能够减少投资需求，抑制房价的过快上涨，让更多的家庭可以通过购买商品房解决住房问题，减少了保障房建设的压力，促进社会稳定。

房产限购是什么意思啊?

1、所谓房屋限购政策，就是在中央政府的指示下，由中央对当前的房地产市场进行控制，在多座城市当中统一实行的限购令。根据本地人和外地人，单身人士和已婚人士的不同范围，能够限定买房。

2、 限购令，又包含了限购，又包括了限贷。如果是本地户籍，最多只能够买两套房子，申请第二套房子，是不能允许的。如果是外地人，需要满足相关条件，才能够在这座城市买一套房产。

3、 在贷款问题上面也启动了政策，比如提升了首付比例，关于二套房的首付比例也得到了提升。通过这样的举措，能够有效控制房地产的市场，使得长期稳定发展。最终的宗旨，就是说明房子是用来住的，不是用来炒的。

住房限购令的弊端

1、限购限制了购买力，导致销量下降。由于限购的限制，很多人失去了买房的资格，导致销量锐减。

2、行政命令是一刀切的，容易误伤刚需。比如很多地方限制有社保才能买房，那么很多没有社保的人只需要失去买房的资格。

3、限购令导致价格下跌。如上所述，由于限购的影响，销量会大大减少，短期内会出现买方市场，导致价格下跌。

4、限购令的解除往往会导致价格的快速上涨。如上所述，限购大大抑制了购买。限购放开后，市场往往会出现短期集中，导致房价快速上涨。