限购政策放开意味着什么

| 吴泽

1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择。类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在。但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

2、人们的购买力不会因楼市取消限购就出现增长,能买得起房子的即使不取消限购也有能力以其他方式购置房产,买不起房子的即使楼市降价也只能望楼兴叹。楼市交易的高门槛,限制了其交易量,取消限购对人们购房的刺激作用,可能还小于实施限购。交易量上不去,楼市的景气度就有限。

3、取消楼市限购,无须过于敏感,随着楼市限购的取消,楼市的相关制度环境是否会调整。如果继续沿用低成本征地、抬高土地出让金价格进而推高楼面价格的老方式,那么楼市就确有可能重蹈大起大落的覆辙;如果走向通过税制改革优化楼市价格结构和地方财政结构上来,那么取消楼市限购就将成为一个全新的起点。

楼市限购有什么好处

一、楼市限购是人为的减少房子销售量,延长已买房子人手中房产的再出售时间,从而使交易成本增加,购房门槛增高。而这些对刚需族是没多大影响的,需要买房住的怎么都会买的,而投资炒房者因为手中有多套房子,短时间内没办法变现,就会受到损失。在这种前提的考量下,自然不会轻易在限购期间购买房屋,腾出更多房产给刚需者。所以限购有利于楼市健康发展。

二、一线城市北京、深圳等地,因为限购政策严格,房价出现了不升反降的状况,投资炒房行为大减,就是最有利的说明。不过限购对房价的影响不会太大,因此也就出现了深圳房价连续下降20个月,房价却只减少了一丢丢的状况。二线城市限购,如西安、青岛、南京、武汉等地,很好的控制了房价一路飙高,把房价控制在横盘状态,提高了市场刚需供房量,很好的解决了楼市的混乱。

三、三四线城市,由于没有限购的影响,一二线城市的炒房客、投资客转战三四线城市,间接的拉高了三四线城市房价,但这种情况在调控向三四线城市蔓延后,会得到很好的控制。

限购了怎么买房

1、缴满社保后再买

很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房。北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年,广州则是3年。其它的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录。如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。

2、买不限购区域的房,并解决户口

一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选择在这些非限购区域内买房。买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户口的买房限制较少。

3、买非限购的房产

一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的房子非限购,如果是出于投资的目的,可以考虑购买商业性质的住房。另外,注意看清城市的限购政策。长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。

4、结婚买房,以取得本市户籍

从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款。如果是非本市户籍的朋友与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取。如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再一起买房。

5、将自己的入户迁入该城市

城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠。如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可以买房了。如果你之前已经在该城市买了房子,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你就是本地户口了,还可以再买一套房。

限购与不限购的房子有什么区别

1、房子产权不同

限购的房子基本都是民用的住宅,仅供居住使用。住宅的土地使用年限为70年,相比于商业性的住房,产权年限更长一些。不限购的房子基本都属于商业性用房或商住两用的房子,这些房子的土地使用性质为非住宅,因此房子产权的年限是40年或50年。

2、贷款不同

买房子少不了贷款,如果买的是限购的住宅,是可以使用公积金贷款的,利率也很低。不限购的房子一般是不能使用公积金贷款的,而且利率也比较高。

3、购房数量不同

对于限购的房子来说,不同城市的具体规定不同,限购的套数也不同;但是不限购的房子是没有数量规定的。

4、落户不同

限购的房子都是住宅性质的大产权房,购买之后还可以办理落户;而不限购的公寓属于商业性质,不一定可以办理落户。

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