房贷降息已经贷款的怎么办

提前还贷是一个值得考虑的选项。房贷利率降低后，如果考虑提前还贷，可以减少贷款利息支出，尽早摆脱负担并提前实现自有资产，从而为未来的经济规划奠定基础。在某些情况下，提前还贷可能是一个不错的选择。

2、调整还款方式

调整还款方式也是一个可以考虑的选项。房贷利率降低后，可以考虑调整还款方式，例如适当提高每月还款金额、缩短还款期限等，以便在减轻负担的同时尽早还清贷款。这一选项相较于提前还贷，更加具备灵活性。

3、优化理财计划

优化理财计划也是一个可以考虑的选项。房贷利率降低也意味着资金的流动性将增强，可以重新优化个人理财计划，例如增加投资额度、调整投资组合等，以便获得更多收益。借款人可以多方考虑，寻求高回报率的投资项目。

房贷逾期一天会上征信吗?

房贷逾期一天是否会影响征信，要分两种情况来讨论：

1、有宽限期

房贷放款银行提供宽限期，且宽限期大于等于一天，则房贷逾期一天时，用户进行了还款操作，只会有按时还款的记录上传到征信。按时还款的记录属于正常的信贷记录，正常的信贷记录不会影响个人征信。相反，用户的个人征信报告中有按时还款的房贷记录，这样会增加用户的个人综合信用评分，因为这表明用户具有较强的还款能力以及还款意愿。

2、无宽限期

(1)已经上征信，有负面影响

房贷放款银行不提供宽限期，则用户必须在还款日当天完成还款，逾期一天再还款，这时候以及产生了逾期记录与逾期利息。其中逾期记录上传到征信后会直接导致个人征信不良。征信中有房贷逾期记录，将会影响后续用户申请其他贷款。而且逾期记录从还清之日算起会在征信中保留五年，五年以后逾期记录由征信系统自动删除。在逾期记录未删除之前，都将对个人征信产生一定的负面影响。而在还清逾期的欠款后，随着时间的推移，逾期记录的负面影响会逐渐减小。

(2)还未上征信

①申请不上征信无负面影响

房贷逾期一天，银行还未将逾期记录上传到个人征信，用户可以在还清逾期的欠款后，向银行申请不上传征信。银行如果同意不上传逾期记录，那么用户还清逾期的欠款后，银行只会上传按时还款的记录到人行征信系统中。由于本次还款没有产生逾期记录，因此不会影响到个人征信。

②银行按照规定上传逾期记录，有负面影响

用户还清逾期的欠款后，向银行申请不上传逾期记录，银行不同意用户的申请，仍然按照规定上传逾期记录，那么用户的个人征信报告中就会新增一条房贷逾期记录。征信中有房贷逾期记录会导致个人征信不良，这时候用户只能等欠款还清后，逾期记录自动删除。

房贷抵扣个税怎么操作?

房贷抵扣个税的办理需要填写《个人所得税专项附加扣除信息表》，填好后纳税人可以选择通过单位申报或自行申报。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%。

法律依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

房产抵扣个税的步骤

①在首页选择我要申报专项附加扣除，

②进入选择的项目，填写或确认基本信息，

③填写专项扣除信息，以及配偶的分配比例，

④填写其他方式，比如扣除方式之后，基本上就完成了，此外，需要对提交信息的真实性负责。

房贷抵扣个税一年能省多少钱?

房贷抵扣个税一年能省1137元。计算公式是这样的：应纳税额=每年的收益-60000元(征税的起点)-特殊扣减-特殊附加费-其他法律规定的扣减。举例：若购房人在银行按揭贷款总额为2百万元，借款30年，按现行贷款基准利率，等额比息方式还款，那么每月偿还10614.53元，其中5060元是利息。如果一个人的税前月薪是15000元，那么根据目前的个人税收政策(没有扣除三险一金)，应该纳税1870元。如果将来的政策实施，房屋抵押贷款的利息支出可以在税前扣除，那么个人所得税的收入就是9940元，应当纳税733元，比以前少了1137元。