2023福州限购政策最新消息

福州住房限购政策最新调整内容2023年

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市对当前房地产调控政策措施进行调整：

一是优化购房服务流程，在本市五城区范围内购买商品住房(含二手住房)，不再审核购房人资格;

二是优化住房上市条件，在本市五城区范围内的商品住房(含二手住房)取得不动产权证后可上市交易，该政策自2023年9月11日起施行。

取消限购政策的城市有哪些2023最新

为支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，各地楼市政策落地节奏加快。9月以来全国已有超30省市优化楼市政策，同时，越来越多的城市跟进解除限购限售政策。

据不完全统计，截至当前(9月12日)，已有包括兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛在内的9个城市全面取消限购政策。

核心二线城市放开限购所产生的市场效果或将明显大于其他低能级城市，因此，像济南、青岛、南京这类核心二线城市全面解除限购政策对于当前房地产市场而言意义重大。

购房限购取消对房价有啥影响

影响一 小户型重新受追捧

二三线城市取消限购之后，楼市会转移至三、四线城市的消费人群。再加上一直以来被限购政策压抑的改善型购房群体，一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策会逐渐取消，毕竟市场信心提振，市场预期看涨。

在正常的市场情况下，小户型的价格应该比大户型高，但之前受限购政策的影响，实际上小户型受到冷落。随着限购政策的取消，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

影响二 学区房可能成为一个小热点

二孩政策的放开和取消限购会使学区房更抢手。就学区房而言，由于被限购，这部分市场需求无法释放，即使用亲属名字购买，孩子也没法上学，因此，尤其是重点学校附近的学区房，下一步会受热捧。

影响三 “办假证”等灰色产业受重挫

外地人在本地购房需提供社保或完税证明的规定，催生了一个灰色违规产业。此次，取消限购，对这样一个灰色产业造成重创。

影响四 取消限购之后呼吁放松限贷但市场几无变化

至于贷款利率是否会随着取消限购而发生变化，还要等总行的通知和消息。

放开限购政策，楼市会怎么样

首先，从需求端来看，放开限购政策可能会刺激一部分被压抑的需求释放出来，比如改善型需求、多套需求、异地需求等。这些需求可能会在短期内推动一些城市或区域的房价上涨。但是，这种上涨并不具有持续性和普遍性，因为这些需求本身就有限，并且受到收入水平、信贷政策、税收政策等其他因素的制约。而且，在当前的宏观环境下，居民对于未来经济和收入的预期并不乐观，对于投资性需求也没有太大的动力。因此，在长期看来，放开限购政策对于需求端的影响并不会太大。

其次，从供给端来看，放开限购政策可能会加速一些城市或区域的去库存进程，比如三四线城市、郊区等。这些地方由于过去供应过剩、需求不足、调控严格等原因，导致了大量的库存积压和价格下跌。如果放开限购政策，可能会吸引一些外来购房者或投资者进入这些市场，从而缓解库存压力和价格下跌的压力。但是，这种去库存也不会一劳永逸，因为这些地方的经济基础和人口基础并不支撑长期的房价上涨，而且随着新的供应增加，库存问题可能会再次出现。因此，在长期看来，放开限购政策对于供给端的影响也不会太大。

最后，从政策端来看，放开限购政策可能会引发一些新的问题和挑战，比如市场预期的变化、地方政府的财政压力、社会公平的考量等。如果放开限购政策，可能会导致市场预期出现分化和波动，一些城市或区域可能会出现短期的炒作和恐慌，而另一些城市或区域可能会出现持续的低迷和抛售。这种情况对于市场的稳定性和健康性都是不利的。同时，如果放开限购政策，可能会影响地方政府的财政收入，因为地方政府很大一部分收入来自于土地出让和房产税等与房地产相关的项目。

如果房价下跌或交易量减少，地方政府的财政压力可能会加大，从而影响其提供公共服务和基础设施建设等方面的能力。此外，如果放开限购政策，可能会引发社会公平的争议，因为这可能会导致一些城市或区域的房价差距进一步扩大，而且可能会让一些已经购房的居民感到不公平和不满。这种情况对于社会的和谐性和稳定性也是不利的。

综上所述，放开限购政策并不是一个简单的问题，也不是一个万能的药方。它可能会在短期内对一些城市或区域的楼市产生一定的影响，但在长期看来，并不能改变房地产市场供需失衡、结构性调整、转型升级等深层次的问题。而且，放开限购政策还可能带来一些新的问题和挑战，需要慎重考虑和评估。我们认为，房地产市场的健康发展需要多方面的努力和配合，包括优化供给结构、创新需求方式、完善税收制度、加强金融监管、推进住房制度改革等。只有这样，才能实现“房住不炒”的目标，让房地产市场回归本源，服务于人民生活和经济发展。