苏州住房限购2023年规定

其中，关于房地产放出大招，满足改善性住房需求，对于购买120m²及以上商品住房不再进行购房资格审核。

简而言之，既是购买120m²及以上商品住房放开限购了。

1.取消外地户籍购房限制

2.不看户籍，120m²以内可购买3套

3.不看户籍，120m²以上不限套数

江苏苏州：120平方米及以上商品住房取消限购

9月11日上午，江苏苏州召开新闻发布会，对市委、市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

会上明确，支持刚性和改善性住房需求：

优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

此外，稳定房地产投资。综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅。

商品房项目在健康平稳前提下，根据项目需求可依法按照科学合理的面积划分原则，申请预售许可。

引导房地产企业由住宅开发为主向城市更新、住房租赁、集中建设、物流仓储和养老健康等领域延伸。

2023苏州住房限购优化的影响

　　有利于苏州的改善性需求入市。一方面市中心120平方米的改善、高端产品，甚至一部分大平层的项目迎来了限购解除后的改善性需求集中入市，这部分需求均为购买力较强的群体，该群体的入市有助于苏州楼市的企稳回温。另一方面，郊区也有一部分120平方米以上的洋房或别墅产品，这类项目因为地段位置原因，短期内存在销售压力，限购政策调整后，这类项目也迎来了去库存的机会。

取消了限购和限售政策会有哪些变化

如果楼市取消了限购和限售政策，楼市将面临一系列的变化。市场需求可能会得到释放，购房者的选择权将提升，但也可能导致房价的上涨和投机性需求的增加。然而，取消这些政策也将有助于楼市的健康发展，提高市场的透明度和公平竞争。

对于购房者来说，取消限购和限售政策可能是一件好事，但需要注意的是，我们不能一味地追求利益最大化，而应该保持理性、稳健的态度来应对楼市的变化。让我们共同期待楼市未来更加健康、稳定的发展吧!

放开限购政策，楼市会怎么样

首先，从需求端来看，放开限购政策可能会刺激一部分被压抑的需求释放出来，比如改善型需求、多套需求、异地需求等。这些需求可能会在短期内推动一些城市或区域的房价上涨。但是，这种上涨并不具有持续性和普遍性，因为这些需求本身就有限，并且受到收入水平、信贷政策、税收政策等其他因素的制约。而且，在当前的宏观环境下，居民对于未来经济和收入的预期并不乐观，对于投资性需求也没有太大的动力。因此，在长期看来，放开限购政策对于需求端的影响并不会太大。

其次，从供给端来看，放开限购政策可能会加速一些城市或区域的去库存进程，比如三四线城市、郊区等。这些地方由于过去供应过剩、需求不足、调控严格等原因，导致了大量的库存积压和价格下跌。如果放开限购政策，可能会吸引一些外来购房者或投资者进入这些市场，从而缓解库存压力和价格下跌的压力。但是，这种去库存也不会一劳永逸，因为这些地方的经济基础和人口基础并不支撑长期的房价上涨，而且随着新的供应增加，库存问题可能会再次出现。因此，在长期看来，放开限购政策对于供给端的影响也不会太大。

最后，从政策端来看，放开限购政策可能会引发一些新的问题和挑战，比如市场预期的变化、地方政府的财政压力、社会公平的考量等。如果放开限购政策，可能会导致市场预期出现分化和波动，一些城市或区域可能会出现短期的炒作和恐慌，而另一些城市或区域可能会出现持续的低迷和抛售。这种情况对于市场的稳定性和健康性都是不利的。同时，如果放开限购政策，可能会影响地方政府的财政收入，因为地方政府很大一部分收入来自于土地出让和房产税等与房地产相关的项目。

如果房价下跌或交易量减少，地方政府的财政压力可能会加大，从而影响其提供公共服务和基础设施建设等方面的能力。此外，如果放开限购政策，可能会引发社会公平的争议，因为这可能会导致一些城市或区域的房价差距进一步扩大，而且可能会让一些已经购房的居民感到不公平和不满。这种情况对于社会的和谐性和稳定性也是不利的。

综上所述，放开限购政策并不是一个简单的问题，也不是一个万能的药方。它可能会在短期内对一些城市或区域的楼市产生一定的影响，但在长期看来，并不能改变房地产市场供需失衡、结构性调整、转型升级等深层次的问题。而且，放开限购政策还可能带来一些新的问题和挑战，需要慎重考虑和评估。我们认为，房地产市场的健康发展需要多方面的努力和配合，包括优化供给结构、创新需求方式、完善税收制度、加强金融监管、推进住房制度改革等。只有这样，才能实现“房住不炒”的目标，让房地产市场回归本源，服务于人民生活和经济发展。