房贷lpr利率是自动调整吗

假如说连续好几个月的报价都没有变动，那房贷lpr利率自然也不会有变动的。这种利率其实是一种贷款指导性的利润率，会由18家银行共同来报价，在报价完成之后要去掉一个最高值以及最低，接着把剩余的16个数值直接相加，并且取平均数值，最终这个得到的平均数值就是报价的数值，也就是说是还贷lpr利率，如果贷款的时候选择了固定利率，那么就没有太多的关系。

lpr利率和固定利率哪个好?

lpr利率和固定利率哪个好，这个要看实际情况，假如说在申请办理贷款的时候，自己拿到的贷款利率比较高，已经超过了5%的利率，或者说自己认为未来的房贷利率必定会下跌，那么选择 lpr利率是比较好的。因为这样未来房贷的利率下跌之后，自己的贷款利率也会下跌的。但如果自己本身办理贷款时拿到的是折扣利率，或者说自己认为未来的房贷利率会上涨，那就选择固定的利率比较好，这样自己就不会因为利率上涨而增加利息了。

lpr利率变了为什么房贷没变?

因为个人住房贷款到第2年才可以生效，lpr是每个月都会变化的，正常对于已经签订贷款合同的用户来说，是需要到签订合同之日才可以生效或者是第2年的1月1号才可以生效，是因为当时签订的贷款合同是固定利率，那么这种情况下，即使lpr利率变化了，那么对于贷款者的还款情况也没有影响。

房贷办理前需要注意什么

1、是否符合申贷条件

各大银行或贷款机构对于申贷都是有一定的条件的，一般都是这六个方面，年龄、工作地点、在所在单位的工作年限、收入要求、信用情况、职业或行业限制的要求。如果你都满足条件，就可以放心大胆申请了。

2、资料准备齐全

申请贷款时，你一般需要提供本人有效身份证明、婚姻证明、收入证明以及其他有效财力证明等，这些资料最好在贷前准备好，并且要真实可靠，切忌弄虚作假。

3、贷款用途要合法合规

在申请贷款的表格上，有一项贷款用途千万要重视，这将关系着你的申请是否通过。因为银行规定，贷款的款项是要专款专用的，一般不可用于购房首付，更不可以用来放高利贷。

4、合理的贷款金额和期限

贷款的金额可能是由你现在资金需求决定的，但是，在此前提下，一定要考虑到自己的经济偿还能力，避免每月的还款压力过大。至于贷款期限，一般来说，贷款期限越长，其利率就会越高，借款人的利息负担就会更大。一般房屋贷款10-30年。

买房贷款申请流程是什么

1、选择房产，买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

2、贷款申请，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同。

5、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

6、开立专门还款账户，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。