购房契税退税新政策

2023-09-22 14:42:52| 吴泽

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;

2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;

3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;

4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;

5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

一套房和二套房的契税差多少

1、一套房和二套房的契税差：

2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。

3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。

4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。

5、面积大于140平方米的税率为3%。

6、第二套房契税税率3%。

在购买房子的时候可以提前了解一下关于税点的问题，并且在购买房子的时候要提前准备好相应的手续，才能办理贷款。并且购买房子的时候，签订合同方面一定要细心，一旦合同方面出现问题后会带来麻烦。

1.5%-2%。面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为

1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。二套房的契税税率为3%。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的。

1. 固定比例计算：在某些地区，契税可能是根据成交价格的固定比例计算的。例如，如果契税税率为3%，那么成交价为100万的房屋交易，契税就是100万x 3% = 3万。

2. 分段计算：在一些地区，契税可能根据不同的成交价段采用不同的税率。比如，成交价在一定范围内的部分按照较低的税率计算，超过这个范围的部分则按照较高的税率计算。

3. 阶梯计算：类似于分段计算，但更加细化，采用多个阶梯的税率。不同的成交价范围对应不同的税率，使得较低部分的成交价格按照较低的税率计算，随着成交价的增加，逐渐按照较高的税率计算。

4. 免征或减免：在一些地区，可能存在针对某些情况的契税减免或免征政策，比如首次购房者、低价房交易等。

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登陆身份网

6、提前做好财政预算

如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。

7、合同签订要谨慎

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

另外，买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

8、提前了解居住费用

二手房交易过程中不仅要了解业主是否拖欠物业费用，还要了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。