用房产证抵押贷款手续啊

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

什么是房地产抵押

房产抵押，是指按揭人在不转让的情况下，将其所持有的房产作为抵押物，以保证其债权的履行。当债务人未清偿债务时，按揭人有权按其拍卖所得的价格，按其规定优先受偿。按揭人是指企业法人、个人及其他经济组织，以房产作自己或第三者的担保。按揭人是指房产为抵押的法人、个人及其他经济组织，以承担其债务的保证责任。抵押品是一种不动产，它是一种不动产，它是由抵押者所提供，并由按揭人订定的，用以为债务人履行其债务。

房地产抵押权实现的条件

房地产抵押权是一种为未来行使而设立的权利，但不能立即行使，必须满足特定的条件，方可行使。房地产抵押有三个条件：1、房产抵押物的存在。房地产抵押权的实现，必须以房产抵押权的存在为基础。房产抵押权是指当事人对某一特定债务设立了抵押权，但由于法律上的原因，该房产抵押权尚未被消灭。如果房产抵押不成立，抵押就无法实现。

2、该债权已到期，但尚未清偿。在抵押权到期的情况下，抵押权人可以行使抵押权。债权的清偿期为房产按揭人依法要求其债务履行的期间，应当以该期间为准。清偿是指按揭权所担保的所有债权均已被清偿，如果该债权只被部分偿还，则按揭人可以行使抵押权，使其不能偿还。

3、不存在对债权未清偿的按揭人的过错。中国法律对抵押权与主债权之间的关系，严格按照抵押权的附随，因此，当债权履行中出现瑕疵时，抵押权的效力就会受到损害。如果由于房地产抵押人自身原因导致的债务无法履行，按揭人不能以债权到期为由行使不动产按揭。

房产抵押如何办理

抵押房产需带着借贷双方身份证，个人借款抵押合同和房产证到房管局申请抵押。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋抵押需要什么手续

1、当事人双方要签订房屋抵押合同，写明被担保的房屋的种类、数量、履行期限和担保的范围等情况;

2、当事人要就抵押合同去抵押登记部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

办理流程：

1、申请抵押登记，申请人填写抵押登记申请书。

2、受理申请，登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核，登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记，申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证，登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。