存量房贷利率调整最新消息

2023-09-25 09:42:27| 吴泽

9月25日，各家银行已开始主动集体调整存量首套房贷利率。

记者了解到，今日一早有用户查看存量首套房贷时发现，其利率已经调整完毕。据该北京用户透露，其存量首套房贷利率已降至LPR不加点，较此前下调了10个基点。此外，据机构测算，此次存量房贷利率平均降幅约80个基点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元。

房贷利率多久调整一次

客户办下房贷后，贷款利率多久调整一次，主要得看客户签订的贷款合同的规定。如果客户选择的是固定利率，那在整个还款期限，利率都是保持不变的。

而如果采取的是浮动利率政策，那就得看客户选择的重定价周期了。像商业性个人住房贷款利率的重定价周期最短是一年，若客户选择的是一年，那就是一年调整一次利率;若客户选中的是两年，则是两年调整一次利率。届时到了重定价日，将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行新利率。

当然，大家还需要注意，如果办的是个人住房公积金贷款，那虽然采取的也是浮动利率政策，但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话，那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了，则会在次年开始执行新利率。

房贷利率到了重定价日一半是会自动调整的，固定利率是不可以调整的。借款人可以看下自己的房贷利率的重定价日是哪天，届时可以关注下自己的月供是否发生了改变，若是没有可以主动咨询银行。

总的来说，房贷利率调整不一定是1月1号，主要看用户选择的重定价日，而固定利率的房贷是不受LPR影响的。

对于房地产市场而言，5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。据推算，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR调整前月供约4948.71元，降低后为4890.17元，降低了58.54元/月，累计30年月供减少2.1万元。

如果按上述计算，贷款30年期、额度100万元的购房者，每月可以节省不足60元，大概也就是可以买20斤大米，对于提振消费的影响还是相当有限的，剩下的这点钱有些“杯水车薪”的意味。

根据易居研究院统计的全国15个代表性城市6月份首套房商业贷款利率，15个城市首套房贷利率均值为4.03%。考虑到目前很多城市首套房贷利率均突破了4%，因此该机构亦认为，全国房贷利率总体处于4%的水平。而此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

专家表示，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。