存量房贷利率打折最新消息

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。对于调整幅度，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

房贷利率计算公式

1.利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)

2.等额本息还款法：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

3.等额本金还款法：每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

房贷利率是浮动还是固定

房贷是属于浮动利率的。现在办理房贷，房贷利率都是采用的LPR利率加基点的模式，而LPR利率是每个月都会调整的，如果在用户的贷款重定价日上一个月的LPR利率正好进行了调整，那么相应的用户的房贷利率也是会受到影响的。

贷款买房的几种不同模式

1、住房公积金贷款：此贷款为国家政策所鼓励，一般普遍贷款利率比较低，低于其他所有贷款，对于缴纳过住房公积金的人来说，这是最优选择，而且选用此贷款，在办理抵押等手续的时候相关费用会减半;

2、个人购房商业贷款：此贷款为最常见的贷款模式，也就是通过商业银行进行担保贷款，需要在此银行内存入不低于30%房价的存款金额，并且，此金额用于购房首付，便可申请此项贷款;

3、个人组合贷款：通过公积金贷款和商业贷款相结合，从而组成组合贷款，此贷款方式被普遍使用。

房贷利率会自动调整吗

房贷利率会自动调整，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);

2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。