房贷固定利率可以改浮动利率吗

可以

截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点(1个基点为0.01%)形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。

固定利率与浮动利率的区别

固定利率房贷的利率在整个借款期内保持不变，不受市场利率波动的影响。这意味着借款人可以稳定地按照约定的利率支付每月的利息。

相比之下，浮动利率房贷的利率会根据市场利率的变动而调整。一般情况下，调整周期为半年，调整基准为某种市场利率。这意味着借款人的利率可能会随着市场波动而上升或下降。

固定利率转浮动利率的优势

1. 更灵活的利率调整：浮动利率房贷可以根据市场情况进行定期调整，借款人可以享受到市场利率下降带来的利益。

2. 适应长期借贷：浮动利率通常适用于借贷期限较长的情况，例如3年以上的借贷。借款人可以根据自己的借贷期限选择更适合的利率类型。

3. 降低费用开支：固定利率房贷在整个借款期内利率保持不变，但浮动利率房贷可以根据市场利率的变动进行调整。这意味着借款人可以根据市场情况灵活调整利率，从而减少费用开支。

房贷怎么还款最划算

房贷选择等额本金还款比较划算。因为在等额本金还款方式下，借款人每月偿还的月供中的本金是相同的，每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息，由于每月偿还的本金固定，而利息逐月减少。所以等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的。这种还款方式，前期还款压力比较大，还款金额高，随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷还款的方式有哪些

1、等额本金还款

等额本金还款，其实就是借款人将贷款本金分摊到每个月，利息会根据本金的波动而不断减少。这种方式的主要特点就是前期的还款压力比较大，每个月的还款金额会逐月递减。但等额本金还款的优点也很明显，就是总利息支出较低，在所有还款方式中，算是利息比较少的。

一般来说，不少中年人群会选择这种还贷方式，毕竟随着年龄的增加，未来收入可是会越来越少的。

2、等额本息还款

等额本息还款最大的特点就是每个月的还款月供是固定不变的，前期主要偿还的是利息，后期才是本金。一般来说，在房贷利率持续上调时，选择这种还款方式最好，这样可以避免因为利率上调而导致多还房贷利息的风险。

3、双周还款

跟等额本金还有等额本息比较起来，双周还款是比较少见的还款方式，很多银行也不会优先提供这种还款方式给借款人。

双周还款的特点就是每两周就进行一次还款，这样可以加速本金的减少，从而达到少还房贷利息的目的。

但是这种还款方式，对借款人的经济实力要求是非常高的。借款人除了要有高收入之外，还要有稳定的收入点。

4、一次性还本付息

这种方式一般不支持房贷，如果借款人特别有经济实力的话，也是可以申请到的。

一般来说，需要在规定时间内，一次性偿还完所有的贷款本金和利息。一般只能申请5年内的贷款，初期没有压力的，但是到了还款日，借款人不能延期，必须一次性还完。