国内楼市不稳定呢

1.政策调控

在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。

2.供需关系

当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。

3.调控持续

近年来全国多个地方采取调控政策以降低房价,index制定征税政策来平衡市场价格，各地政府介入市场也另房价水平逐步平稳下来，但与之伴随的是大量的失业和企业倒闭，为各城市带来了考验。

2023年中国楼市会怎样?

2023年的中国楼市迎来了回暖，数据显示，2月份全国各城市的新房成交数据都有所上升，60个重点城市的新房成交面积环比增加近5成，同比增加近4成。这一波回暖已经超出了很多人的预期，楼市重现多年不见的小阳春行情，似乎已经没有悬念。

涉及到房地产的内容只有77个字。这些字提到了加强住房保障体系建设、支持刚性和改善性住房需求、解决好新市民、青年人等住房问题、有效防范化解优质头部房企风险、改善资产负债状况、防止无序扩张、促进房地产业平稳发展。这些措施的核心是防风险、促需求，是对楼市回暖的有效控制。

在这样的背景下，很多人开始担心楼市会不会像2016年那样，重新成为一匹脱缰的野马，给房地产行业带来更大的波动。同时，很多人也担心楼市回暖会不会让更多的人能买得起房，房贷压力是否会大幅下降，影响到房地产行业的发展。为此，我们需要深入分析中国楼市的现状和未来趋势。

一方面，楼市回暖背后的原因有多方面，例如政府加大住房保障体系建设、促进刚性和改善性住房需求，以及控制头部房企风险等。政策面的支持和调整确实起到了推动楼市回暖的作用，但需要注意的是，政策的效果和影响并不是一蹴而就的，也需要时间的积累和沉淀。

另一方面，楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。例如，楼市价格上涨、住房需求增加等，可能会让更多人买不起房，同时也会带来更大的房贷压力。此外，楼市回暖也会带来一些负面影响，例如房地产业的无序扩张、房企的资产负债风险等。因此，政府需要在推动楼市回暖的同时，加强对楼市的监管和调控，以防范可能的风险。

此外，对于那些关心房贷压力和购房能力的人来说，楼市回暖可能会使得房价上涨，但同时，政府也在采取措施来加强住房保障体系建设，以及支持改善性住房需求。这些措施有望缓解购房者的房贷压力，同时也有助于更多的人购买到自己的理想住房。

为何今年以来全国房价大跌

虽然经济在逐步回暖，但房价走势并不只受经济影响，还受到政策、市场供求等多个因素的影响。

1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。

2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。

3. 疫情因素：新冠病毒疫情的爆发严重影响了房产市场，许多企业困境重重，导致很多人失业，购房需求大幅下滑。同时，疫情导致交通限制、影响了市场推广和销售，也对房价造成了冲击。

综合以上因素，可以看到房价跌幅如此之大，是因为市场供求结构和政策等多个因素综合作用的结果。

楼市调控房价怎么走

最近一年来全国楼市政策调控动作很大，而之后楼市的反馈结果也很明显，大家都清楚地看到以北京为代表的一线城市的房价和成交量出现了下滑，而环京地区的房价则下降了将近百分之五十。政策调控后的楼市下在发生巨变，放眼全国楼市，房价几乎都处于冷冻期没有上涨的迹象，而去年房价猛涨的三四线城市的房价目前涨幅已经开始回落。而不是结束，在今年政策调控将继续深入，这一轮的楼市的深度调控才刚刚开始。

过年一年里国家始终强调“房住不炒”的大方向，让房子回归居住属性是当前楼市调控的主要目标，在本轮调控中全国楼市已经明显萎缩，炒房时代已经彻底宣告结束。从表现现象来看，我们只看到了房价的下跌，其投资属性降低，实则是稳定楼市并对房子居住属性的进一步强化。今年1月份国家统计局发布的数据显示新房售价仍在进一步下跌，而这种集体降温仍半持续，控制房价稳定只是调控政策的第一步，而大跌也并非调控的主旋律，稳定房价削弱房子的投资属性，提高房子的居住属性才是现在以及未来楼市发展的大方向。

对于刚需购房者来说，只要有需求不论何时买房都是最好的时机，以往买房都是买涨不买跌，购房者考虑更多的是房子的保值问题，而今年的买房者需要考虑的不仅仅是保值，更多的要往居住问题倾斜，从今年开始房子回归居住属性的定位将愈发明显。

今年楼市最明显的发展方向是“租赁”，“租购并举”成为我国房地产市场的主旋律，国家将大力发展房屋租赁市场，使其逐步规范化制度化，这对于一些在大城市买不起房的朋友来说无疑是一个好消息。

今年我国楼市大致的发展方向仍将保持平衡，短时间内房价不可能大涨大跌，2018是房地产调控政策继续深入的一年，房子上涨的可能性不大，而进一步下跌仍有机会，但大跌的可能性很小，对于刚需购房者来说，今年是值得买房的好时机。

全国房价普遍下降了

2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。