人才房申请条件有哪些

2024-01-27 11:41:27| 吴泽

人才申请住房应具备以下条件：

1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离;

2.本市、本区或园区需要的人才;

3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

人才房可以买卖吗

人才房是按照"政府引导、财政支持，"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理的，是否可以买卖，要分两种情况。租赁型人才公寓原则上只租不售。而产权型人才公寓自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。超过5年但不满10年才可上市交易。

1、购买对象不同

前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。

2、产权年限不同

前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。

3、房屋价格不同

前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。

可以

目前人才房是可以抵押贷款的，但是在抵押贷款的过程中，会存在以下的限制：

1、需要贷款人年满18周岁，并且拥有完全的民事行为能力。

2、需要提供房产评估报告，但是也有银行会有指定的评估机构，重新对于抵押房产的价值进行评估，如果提供的报告与银行评估出来的价格有比较大的出入，那么很有可能会出现拒贷的情况。

3、职业收入不稳定，或者是征信不好的情况下，同样也有巨大的风险。

4、满足银行所规定的其他贷款条件。

人才房可以出租给别人，首先人才房是可以空置和出租的，但是需要满足条件的人才可以租，比如购房人必须是当地户籍，而且名下没有其他房产等。但在购买以后，需要遵守相关规定，不能将人才房违规出租等。此外，空置和出租都有一些利弊和限制，空置可能会浪费资源，但是要是出租则需要符合相关规定。