商品房产权是多少年

商品房产权是多少年

70年，50年，40年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。

根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房70年产权到期怎么办

商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。

我国法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

总之，商品房居住用地70年到期后，是会自动续期的，不会因为期间届满而消灭。

商品房质量问题找哪个部门鉴定

建筑工程质量监督部门

在住进新房之前,购房者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。

商品房高度标准是多少

《住宅设计规范》中关于层高的规定：一般商品房层高宜为2.80米，商品房层高2.80米可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

商品房税费怎么收

一、契税

契税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是根据购房者购买商品房的成交价值和契约约定的交易方式来计算的。契税由购房者一次性缴纳，一般是在房屋交易价格的1%-3%之间。契税的缴纳是在房屋买卖合同签订之后的30天内进行的。

二、增值税

增值税是指建筑工程施工或房地产开发等行业销售商品房产生的一种税费。在商品房销售过程中，开发商需要缴纳增值税，一般是销售价格的3%。购房者在购买商品房时，已经包含了增值税的成本，不需要再单独缴纳。

三、个人所得税

个人所得税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是指购房者获得房产出售所得时需要缴纳的税费。如果购房者在购买商品房之后，将房产出售并获得了收益，那么他需要按照国家规定缴纳个人所得税。目前，个人出售商品房的个税起征点为6万元。

四、房产税

房产税是指房产所有人根据自己的房产面积和位置等因素需要缴纳的一种税费。在中国，房产税尚未实行，但是在未来可能会逐渐推出。

除了上述四种税费之外，购买商品房还需要承担一些其他的费用，比如物业费、水电燃气费等。这些费用通常由购房者和开发商协商决定，并在购房合同中约定清楚。