商品房拆迁补偿标准是多少

商品房拆迁补偿标准是多少

1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

在具备哪些条件下购房人可以向开发商主张退房

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋;

2、开发商没有按期交付房屋;

3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向;

4、无法办理贷款;

5、在合同约定的期限内，拿不到产权证;

6、房屋面积误差超过3%。

商品房过户费怎么算2023年

一、买房人应缴纳税费

1、契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、销售总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.6%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房产过户费用计算：

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。

商品房和住宅房的区别

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。