买商品房还是住宅房好

买商品房还是住宅房好

商品房和住宅房孰优孰劣取决于所购商品房的类型，因为商品房有住宅和商住两种类型。住宅建筑的寿命是70年，商住建筑的寿命是50年，如果是住宅，那就和住宅楼差不多，如果是商居，肯定要比商住要好。

买房子要注意什么

1、确定房屋的价格，首先确定预算。

一般来说，买房的都是年轻人，他们的收入和存款都比较低，经常要靠父母的支持和贷款。要知道，除了首付之外，后续的装修也要交。所以在买房时，要考虑到自身的经济状况，不要盲目地购买。

2、选房子比选房子更重要。

稍微有点见识的买家，当然知道位置的重要。不管是用来居住的，还是用来投资的，只要能在合理的价位上找到一套好的房子，那都是值得的。随着周边经济文化的发展，道路和交通的发展，房屋的价格也会水涨船高。

其次，在户型的选择上，怎样权衡使用功能与购买费用，这是一个很大的问题。对初次买房的人来说，买一套房子虽然便宜，但是将来生小孩会很不方便，迟早要换房子;而要买一套更便宜的房子，就必须要放弃一些方便。在这方面，地段首先与实际居住的方便程度有关，而对于新人而言，则是将来子女的升学问题，其次是房子的耐久性。因此，如果有足够的财力，最好的办法就是在选择好的地段，然后根据自己的财力，选择一套适合自己的房子。

3、注意看房子的大小。

在看到样板间的时候，买家很容易就会被那种场景所吸引，因为样板间虽然装饰的很好，但是自己动手做的话，可能不会有这样的效果。有些时候，装饰会让房子看起来更大，更好地利用空间。因此，在买房人在参观样板房的时候，一定要把没有装修过的毛坯作为参照。

商品房税费怎么收

一、契税

契税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是根据购房者购买商品房的成交价值和契约约定的交易方式来计算的。契税由购房者一次性缴纳，一般是在房屋交易价格的1%-3%之间。契税的缴纳是在房屋买卖合同签订之后的30天内进行的。

二、增值税

增值税是指建筑工程施工或房地产开发等行业销售商品房产生的一种税费。在商品房销售过程中，开发商需要缴纳增值税，一般是销售价格的3%。购房者在购买商品房时，已经包含了增值税的成本，不需要再单独缴纳。

三、个人所得税

个人所得税是指购买商品房时需要缴纳的一种税费，是指购房者获得房产出售所得时需要缴纳的税费。如果购房者在购买商品房之后，将房产出售并获得了收益，那么他需要按照国家规定缴纳个人所得税。目前，个人出售商品房的个税起征点为6万元。

四、房产税

房产税是指房产所有人根据自己的房产面积和位置等因素需要缴纳的一种税费。在中国，房产税尚未实行，但是在未来可能会逐渐推出。

除了上述四种税费之外，购买商品房还需要承担一些其他的费用，比如物业费、水电燃气费等。这些费用通常由购房者和开发商协商决定，并在购房合同中约定清楚。

商品房过户费怎么算2023年

一、买房人应缴纳税费

1、契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、销售价3%的契税;

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、销售总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.6%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房产过户费用计算：

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：A家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给B。那么房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房产过户费用。