商品房和拆迁安置房的区别
商品房和拆迁安置房的区别
1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的,因而所选择的材料质量会更好,安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了,大多数的开发商为了节约成本而偷工减料,导致房屋质量降低。
2、产权上的区别。商品房是属于完全产权,购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权,虽有房屋所有权,但不一定有完全的土地使用权,后期若是要出售,需补交土地出让金才行。
3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后,是可以随时进行买卖的。而安置房不一样,必须要住满五年,才能上市交易。
4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的,可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋,其买卖受到诸多方面的限制,且存在的风险非常大。
5、享有的权益不同。商品房的购买者,是享有占有、收益、处分等权益,因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋,是不享有这类权益的。
安置房选房技巧有哪些
1、区域调查
由于很多拆迁业主都是第一次选购,因此经常把购房区域忽略掉,比方时常会忘记调查附近的环境、配套以及交通方面,在这提醒大家,哪怕在自己很熟悉的区域选房子,也一定要做好区域调查这一环节。
2、地段选择
平时生活中,一些拆迁业主都具有地域情结,都不希望在自己不习惯地段选房子,其实这样并不提倡。通常情况下,无论居住在什么地方,只要在一个地方待上一段时间就可以熟悉新的环境了。所以在自己资金足够的情况下,建议选择交通方便、配套俱全的地方。
3、户型选择
由于一些拆迁户原本居住的地方面积较大,因此很多人都会挑选大型房产。但是尺幅太大的房产会使得整个户型显得空荡荡,并且太大的户型需要花很多时间整理,并且各种费用也会大大的增加。
商品房保修期限多少年
商品房质保期限一般是5年,自工程竣工验收合格之日起计算,房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。
商品房保修期具体内容
1、基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程,为设计文件规定工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,为2年。
商品房保修期具体年限
1、屋面防水3年;
2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年;
3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年;
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
5、门窗翘裂、五金件损坏1年;
6、管道堵塞2个月;
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
8、卫生洁具1年;
9、灯具、电器开关6个月;
10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。