安置房产权多少年
安置房所属住宅用地的土地使用年限为70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的,不存在产权年限问题。
安置房产权到期后房子归谁
安置房70年产权到期缴纳土地出让金之后,房屋还是归房屋所有人。
若土地使用者提出要延续土地使用期限并获得批准,重新签订合同和支付土地有偿使用费,则房产所有权继续归原所有人;若没有延续土地使用期限,则该房产将随着土地一起归还给国家。
安置房产权证办理流程
先申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调,并进行测绘;然后开免税证明。一般来说,只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明;办理不动产权证书即房产证;就可领取房产证。
安置房产权证和商品房产权证有什么不同
主要区别是房产证内容里的房屋类型不同。
一般安置房房产证的土地性质要么是集体,要么是划拨,不具备上市交易的条件,而商品房房产证的土地性质一般是转让,在满足当地限售的条件下,可以随时上市交易,还有就是附记的内容,不同性质的房产,所写的内容也都是不一样的。
安置房过户需要多少费用
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价x5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
安置房过户办理依据:
《商品房销售管理办法》正文:
审查内容:
(一)审查是否有司法查封;
(二)审查是否设定抵押;
(三)审查是否要件齐全。
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是
房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。