经适房怎么过户最划算

2.以赠与方式过户：如果您将房产以赠与方式过户，可以避免缴纳房产转让税和契税。但是赠与需要考虑到受赠人是否能胜任房产的管理、使用等方面。同时，如果房产被赠与后出现纠纷等问题，还需考虑如何维权。

3.选择较低的过户价格：在过户时，不同地区和机构收取的过户价格可能不同，可以通过比较不同选项的价格和距离等因素，选择一个较为划算的过户方式。

4.注意合法性和不良记录：无论采取什么方式进行过户，一定要注意合法性和不良记录的问题。过户时需要提供相关的证件和资料，并严格遵守当地的房屋过户操作流程。同时还需确认房产是否存在抵押、查封等不良记录，以免引起法律问题和纠纷。

总之，在过户经济适用房时，需要选择合适的过户方式，遵守相关的规章制度，并注意处理好家庭成员之间的关系，以保证过户的顺利进行。

经济适用房过户需要多少钱

经济适用房过户需要花费多少钱各地区规定不一样，具体如下：

1.在交易过程中：

(1)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(2)买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

(3)印花税：买方房价款的0.5‰。

(4)公共维修基金：购房款的2%。

2.在申办产权证过程中：

(1)登记费：每建筑平方米0.3元。

(2)房屋所有权工本费：每证收费4元。

(3)印花税：每件5元。

经济适用房过户流程

1.经济适用房买卖双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写经济适用房的房地产买卖契约，在经济适用房契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。

2.先去经济适用房过户门口咨询台领取网签号;

3.到房改局对应窗口排队等待叫号进行网签。

4.网签后，去房改局咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳经济适用房买卖契税用的。

5.然后到房改局对应窗口缴纳契税。

6.得到契税票后，立刻凭契税票到房改局咨询台领取登记过户的号。

7.去交纳经济适用房土地出让金，现在叫经济适用房上市补交土地收益。

8.持相关资料到办理经济适用房的房产过户手续。

9.办理登记过户后，过10个工作日就可以由经济适用房买方来取房本了。

经济适用房和商品房的区别

1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体;

2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权;

3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。

经济适用房和拆迁房的区别

拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，经济适用房的供应对象是经济困难的特定家庭;拆迁安置房以招拍挂的方式取得土地，经济适用房以行政划拨的方式取得土地;拆迁安置房一般低于市场定价，经济适用房一般根据市场定价;拆迁安置房不享受税收优惠政策，经济适用房享受税收优惠政策。