买军产房有什么风险

2、违约风险。因军产房的交易价格往往比其他房产的市场价格低，在面临房地产价值不断上涨的情况下，原军产房主出现心理失衡、毁约收房的情况不时发生，因此购房者面临卷入法院诉讼的风险。

3、法律风险。(1)因目前尚无有权机关针对军产房交易纠纷的法律适用与合同效力问题做出明确规定，因此一旦产生军产房交易纠纷，购房者可能面临无法可依、维权困难的法律窘境。(2)军产房买卖双方发生纠纷后，地方法院可能不予受理，从而导致购房者状告无门;即便是受理并判决对方败诉，在执行方面也十分困难。

4、拆迁风险。如遇政府拆迁、国家征收、征用，对于非军籍购房者如何保护自己的合法权益，尚无明确法律规定。

5、其他风险。购买军产房，还会面临再次转让困难的风险、无法继承的风险等等。

军产房可以继承给子女吗

一般来说部队的房子不可以继承。军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。如果是有房产证的军产房，且是个人产权的话，是可以继承的。有房产证就有房子的所有权，是可以继承的。

军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

军产房可以出租吗

军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

军产房和正常房的区别

军产房和正常房的区别是军产房属于部队所有，土地是划拨的，不可以买卖转让，甚至不可以出租，部分地区大型的中介公司不能代理和接管军产权的房子。而正常房的所有人具备完全产权，可出售、转让、赠与、出租，产权期限以内随便处置。军产房和小产权房一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。

军产房可以住几代人

军产房属于军队使用的土地上的房屋，产权归军队所有，个人只有使用权。因此，军产房不能继承、买卖或居住，只能由个人使用。但根据相关法律法规，已购公房可以落户，房屋所有权归职工个人所有，但产权和使用权有限制。如果是按照国家房改有关售房政策购买的公房，土地使用年限为70年。一般情况下，使用年限为70年的住宅都可以落户。