军产房可以住几代人

什么是军产房?

1、军产房是军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

2、军产房与普通商品房的区别：商品房和军产房有土地性质不同，一个是划拨土地，一个是土地出让;商品房可以贷款，军产房需要一笔付清;商品房有红本，军产房没有红本;商品房可以网签，军产房只有合同;商品房具有所有权可以随时买卖，军产房只有使用权，没有产权，不可以随便买卖。

军产房可以继承吗?

1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以军产房是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权。

2、在军婚家庭中，对于非军人一方在离婚财产分割时，如果该军产房只分配给军人使用的话，那法院就不会把这座房子作为夫妻共有房产进行分割，也不会判决对非军人作价补偿。

3、由于现在关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据适用情实际情况判决由一方当事人使用。

4、出售军队现有住房必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施，对于安置的军队离休退休干部修建和统一组织购买的住房并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

买军产房有什么风险

1、无证风险。因军产房通常为解决军籍人员的住房所建，地方人员购买后一般无法办理我们通常意义上的产权证。从法律角度而言，房产无证就无法保护购房者的合法权益，涉及落户以及孩子上学等问题，可能也会面临困难。

2、违约风险。因军产房的交易价格往往比其他房产的市场价格低，在面临房地产价值不断上涨的情况下，原军产房主出现心理失衡、毁约收房的情况不时发生，因此购房者面临卷入法院诉讼的风险。

3、法律风险。(1)因目前尚无有权机关针对军产房交易纠纷的法律适用与合同效力问题做出明确规定，因此一旦产生军产房交易纠纷，购房者可能面临无法可依、维权困难的法律窘境。(2)军产房买卖双方发生纠纷后，地方法院可能不予受理，从而导致购房者状告无门;即便是受理并判决对方败诉，在执行方面也十分困难。

4、拆迁风险。如遇政府拆迁、国家征收、征用，对于非军籍购房者如何保护自己的合法权益，尚无明确法律规定。

5、其他风险。购买军产房，还会面临再次转让困难的风险、无法继承的风险等等。

军产房和正常房的区别

军产房和正常房的区别是军产房属于部队所有，土地是划拨的，不可以买卖转让，甚至不可以出租，部分地区大型的中介公司不能代理和接管军产权的房子。而正常房的所有人具备完全产权，可出售、转让、赠与、出租，产权期限以内随便处置。军产房和小产权房一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。