买军产房需要注意什么

2024-01-22 10:48:10| 吴泽

2、要求开具军队出具的统一;

3、需要到规划、房产等行政部门核实其所建房屋是否具有合法手续。

目前没有法律规定，可以把军产房的使用权出售给他人，因此购买军产房使用权缺少法律的保护。购买人在购房时，一定要注意，如果是购买军产房使用权，则一定要与军队签订购房合同，与开发商签订购房合同的，不是购买军产房使用权，而是购买商品房所有权。

军产房产权到期后怎么办

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。

如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1、可以续期，需补交土地使用权出让金;

2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3、不可续期，无偿收回土地使用权。

1、军产房是军队享有房屋所有权的房屋，由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

2、军产房与普通商品房的区别：商品房和军产房有土地性质不同，一个是划拨土地，一个是土地出让;商品房可以贷款，军产房需要一笔付清;商品房有红本，军产房没有红本;商品房可以网签，军产房只有合同;商品房具有所有权可以随时买卖，军产房只有使用权，没有产权，不可以随便买卖。

1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以军产房是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权。

2、在军婚家庭中，对于非军人一方在离婚财产分割时，如果该军产房只分配给军人使用的话，那法院就不会把这座房子作为夫妻共有房产进行分割，也不会判决对非军人作价补偿。

3、由于现在关于军产房的买卖的法律适用及合同效力的认定缺乏明确的法律规定，对通过转让使用权或居住权方式取得的军产房，法院一般情况下不会判决房屋所有权的归属，而是根据适用情实际情况判决由一方当事人使用。

4、出售军队现有住房必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施，对于安置的军队离休退休干部修建和统一组织购买的住房并办理了房屋所有权证，该房屋的所有权已经从军队部门转移到个人名下，属于可以继承的个人财产。

1、我们在买房时，要先了解房子的性质。房子有普通商品房性质、房改房性质、安居房性质、集资房性质、经济适用房性质等等。政府对于不同性质的房子所规定的上市交易要求是不一样的，例如有的地方规定，经适房满5年才能上市交易等等。

2、大家在购买房子时，要全面了解房子的相关信息。例如需了解房子的房龄如何，如果房龄过长可能会出现房子被拒贷的问题。大家需了解房子的产权人，我们可要求卖家配合到房管局进行核档，了解房子的产权情况等等。在买房子时，大家一定要到现场进行考察，了解房子质量及周边的环境。

3、买房子前，大家还需了解当地的限购限贷政策。近年来很多地方都对购房人的购房数量进行限制，外地人购买还需提供社保证明等等。因此买房前，我们还需了解自己是不是有购房资格。除此之外，大家还要做好相关的购房预算，根据自己的经济实力选择合适的房子。