公房和商品房的区别

公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。

商品房则是一般合法可以市售的房屋。两者的区别在于产权性质和交易限制，商品房的产权比较倾向，就是一般可以出让的房屋，公房产权分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不能交易的。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

商品房办理入住的注意事项

商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示建设工程竣工验收备案证明书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。比对合同，参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌是否规范一致。

检验墙面工程如查看脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍，表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。

央产房和公房的区别

1、央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国_机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。

央产房是什么意思?

1、央产房全称之为关键在京单位已买公有住房，一般就是指员工按房改办成本价或标准价购买的，关键在单位建设的危房改造住宅和集资合建住宅;员工依据国家现行政策，依照房改办成本价或是标准价购买的由关键在京单位建设的危房改造住宅和集资合建住宅，也视作已购公房。

2、特指关键在京单位关键包含：党关键各单位、全国人行政机关、全国市_行政机关、较高人民检察院、较高检察院、国务院中央部委、各派出机构、各人民团体以及隶属单位。

3、假如要交易此房，得本单位出具发售证实，央产房交易管理方法单位备案可以上市交易，才可以开展交易;一般央产房绝大多数是成本价售卖住房，也有某些央产经适房。

央产房和公有住房中间是什么关联?

1、央产房和公有住房的相同点是都归属于已购公房，央产房是关键在京单位分的公有住房，公有住房是动迁时占有了本来单位分的房子，随后房子改完后归还单位，单位再分到员工的。

2、央产房和公有住房全是有产权的，成本价需要缴纳综合性地价款(15.乘于总建筑面积)后才可以产权过户，而优惠价则需要补缴缴纳综合性地价款(15.乘于7乘于总建筑面积)后才可以产权过户。

3、公有住房就是指城镇职工依据相关城区住宅体制改革的现行政策要求，依照房子的成本价或是标准价购买的已建公有住房。假如依照成本价购买的，房子的房子所有权归员工本人;假如依照标准价购买的，员工有着房子的一部分房子所有权，但一般在五年后归员工本人。